Оценка стоимости объекта незавершенного строительства

Сегодня, в Российской Федерации имеется огромное количество объектов, на которых работы так и не были завершены, по тем или иным причинам. Эти объекты, бесполезным образом висят на балансах организаций, предприятий или компаний, которые, попросту, не имеют финансовых возможностей их достроить.

Руководителям таких организаций хочется избавиться от такого груза. Это затрудняется тем, что по поводу объектов имеет место необъективная оценка их стоимости, вследствие чего, они имеют низкую инвестиционную привлекательность. Оценщики, во многих случаях исходят из того, что оценивают стоимость объекта из фактически выполненных работ, вместо того чтобы выполнить оценку стоимости затрат на доведение объекта до завершения. Современные отечественные нормативы проектирования делят объекты на отдельные типы, например:1. Объекты жилой недвижимости;2. Объекты производственного назначения;3. Общественные здания и строения;4. Объекты специального назначения.

Некоторые объекты, из-за принадлежности к определенному виду, не имеют возможности перепланировки или реконструкции, поскольку, это не соответствует их конструкции, задуманной в проектной документации, и они не смогут нести определенные вертикальные или динамические нагрузки, изменившиеся из-за их перепрофилирования. Для оценки таких объектов используется затратный метод. Здания более широкого типа конструкции, имеют возможность изменения функционального профиля. Их несложно подвергнуть реорганизации и функциональным изменениям. Во время оценки подобных объектов используется затратный и доходный метод оценки. Если оценка выполняется для продажи объекта незавершенного строительства, то следует не забывать об одном важном аспекте отечественного законодательства. Любой объект, имеющий статус объекта незавершенного строительства, не считается полноправным объектом свободного рынка недвижимости, поскольку, он не имеет обязательной регистрации. На основании данного положения, такой объект не имеет прав участия в коммерческих сделках, из чего следует, что оценщики не должны оперировать понятиями рыночной стоимости, а должны оперировать понятиями стоимости расходов, которые понадобятся на окончательные работы по вводу объекта в эксплуатацию. Все объекты, находящиеся на завершающей стадии строительства, оцениваются при помощи доходного метода оценки, если они принадлежат к общественному или жилому виду недвижимого имущества. Это связано с тем, что оценщики должны учитывать их возможную прибыльность, после доведения объекта до ввода в эксплуатацию. Любой объект, подлежащий оценке, подлежит учету его месторасположения. Оценщик обязан принять во внимание наличие инженерных коммуникаций, подведенных к нему или проходящих рядом. Оценке подлежит уровень разрушения объекта, за время его простоя на консервации, а также, некоторые иные факторы, способные изменить его окончательную стоимость.
Предлагаем вам ознакомиться с ценами на недвижимость, либо купить комнату в общежитии в Челнах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *