Понятие генерального плана

Рекомендации специалистов

При планировании рекомендуем воспользоваться советами от строителей и дизайнеров.

• Чтобы защитить задний двор от посторонних глаз, можно расположить дом прямо на границе с улицей;
• Если участок имеет уклон, то дом ставится на возвышении или в середине склона, при этом необходимо сделать подсыпку;
• Деревья не высаживают вплотную к дому. Обусловлено это тем, что дом будет сильно затенён. Также существует вероятность того, что через несколько лет корни дерева могут повредить фундамент дома;
• Для создания благоприятной атмосферы, максимально защищённой от звуков улицы и пыли, следует строить дом в середине или в глубине участка. А по периметру рассадить деревья;
• При разработке плана необходимо учитывать противопожарные и санитарные нормы.

Планирование – процесс индивидуальный и творческий. Вариантов планировки существует большое множество. Каждый из них зависит не только от ландшафта, геологии, климата, но и от предпочтений владельца и его фантазии.

Главное помнить, что все объекты и элементы плана должны быть выдержаны в едином стиле и гармонично дополнять друг друга. Только тогда ваша планировка будет выглядеть как единая композиция.

Влажность и полив

Выбираем инструмент с умом: ТОП-10 лучших электролобзиков

Пример расчета стоимости материалов

В зависимости от климатического района проживания и назначения пристройки, определяемся с толщиной стен. Так для жилых помещений, как правило, используется кладка в два блока, для остальных пристроек достаточно будет одного:

• Шаг 1. Рассчитываем объем стен. Для этого нужно будет умножить общую их длину на высоту и толщину. Например, длина – 20 метров, высота – 3метра и толщина – 0,3 метра (в один блок). 20 * 3 *0,3 = 18 м3. Из этого значения вычитаем площадь окон и дверей. Предположим, что у нас глухая пристройка.
• Шаг 2. Получившееся значение умножаем на стоимость. В среднем она составляет около 2500 р. 18 * 2500 = 45000 р.
• Шаг 3. Расчет клея. Обычно расходуется 20 кг клевого состава на 1 м3 пенобетона. Цена 25 – килограммового мешка в среднем составляет 300 р. Соответственно, 20 * 18 / 25 = 14,5 мешков. Округляем до 15. Итого 4500 р.
• Шаг 4. Стоимость раствора. По технологии первый ряд укладывается на бетонный состав. Вычислим сколько его потребуется для шва в 2 см. 20*0,02*0,3 = 0,1 м3. На такой объем необходимо 1 мешок портландцемента и 11 ведер песка. Их стоимость примерно равна 500 р.
• Шаг 5. Получаем в итоге 50000 р. к этой сумме прибавляем кровельные, фундаментные, электромонтажные, отопительные работы, стоимость окон, дверей, отделки и получаем окончательную стоимость.

Профилактика образования накипи в чайнике

Планировка на участке

Начинать стоит с определения размеров дома и его возможного расположения на участке. Сделать это можно, только имея на руках его подробный план с указанием всех размеров, сторон света, особенностей рельефа, дорог, коммуникаций и уже имеющихся на нем объектов, не подлежащих сносу, если таковые есть. Желательно также иметь общий план с изображением соседних участков и природных объектов, чтобы из окон спроектированного дома открывался красивый вид, а не соседский сарай.

Перед тем, как создать проект дома, нужно уточнить местные требования к его виду и расположению, узнать о наличии централизованных коммуникаций, геологических условий на участке. При этом учитываются следующие факторы:

• расстояние от фасада до «красной линии» (обычно не менее 5 метров);
• расстояние до границ соседних участков (не менее 3 метров);
• расстояние до подземных линий газо- и водоснабжения;
• наличие и расположение подъездных путей и т.д.

Кроме того, важно уже на этом этапе определиться с расположением других построек и зон на участке, чтобы любым из них было удобно пользоваться.

План участка в 3D-изображенииИсточник mtdata.ru

К примеру, если ширина фасадной стороны земельного участка 18 метров, то ширина дома не может быть более 12 метров, так как с обеих сторон от него до границ должно быть свободное трёхметровое пространство. Если планируется ещё и гараж, отступ от которого определяется метровой зоной, размеры дома снова придётся корректировать в соответствии с этими условиями.

Далее нужно продумать подключение дома к имеющимся инженерным коммуникациям либо автономным системам жизнеобеспечения, таким как скважина или колодец, септик. Чем короче и прямее будут эти линии, тем дешевле обойдётся их устройство и тем надёжнее они будут в эксплуатации.

Ещё один важный момент: как сделать проект дома самому, если застройка территории ещё не началась. Ведь в этом случае невозможно визуально оценить характер грунта, высоту стояния грунтовых вод и прочие важные параметры местности, от которых в первую очередь зависит выбор типа фундамента, возможность строительства подвала, устройства водопроводного колодца и септика. Потребуется, как минимум, бурение нескольких разведочных скважин на будущей стройплощадке.

За изменением уровня воды в скважинах наблюдают несколько днейИсточник www.rmnt.ru

Существует более 9 видов зон с особыми условиями использования территорий:

• охранные зоны,
• санитарно-защитные зоны,
• зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (объекты культурного наследия),
• защитные зоны объектов культурного наследия,
• зоны затопления, подтопления,
• водоохранные зоны,
• зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,
• приаэродромная территория,
• зоны охраняемых объектов,
• иные зоны.

Нахождение участка в какой-либо зоне с особыми условиями использования накладывает ограничения на использование участка.

Характер и объем ограничений у каждой зоны будут свои.

Обогреватель Никатэн NT 200 керамический

Подготовка к оформлению

Прежде чем приступать к разработке плана земельного участка, нужно ознакомиться с характеристикой местности, рельефа, формой, наличием сооружений.

Например, на территории загородных участков нередко можно встретить естественные водоемы, которые можно задействовать при составлении дизайна.

Особое внимание стоит уделить следующим параметрам:

• Участок находится на возвышенности или, наоборот, в низине?
• Есть ли водоемы и ручьи на территории?
• Местность степная или лесистая?

Для правильного выполнение подготовительных работ также требуется оценить состояние земли, а именно:

• Рельеф. От этого параметра будет зависеть размещение коммуникаций.
• Грунт. Если на участке планируется разбивка огорода, то необходимо облагородить его и добавить плодородных, питательных смесей, особенно, если участок глинистый.
• Наличие грунтовых вод. Если участок расположен в низине, то потребуется дополнительная разработка система оттока воды.
• Климат.
• Освещенность местности.

Применение газированных напитков для устранения накипи

Многим приходилось слышать, что ржавчину с накипью можно удалить нашими любимыми газированными напитками: «Спрайтом», «Фантой», «Колой». Благодаря их агрессивным свойствам можно легко очистить накипь внутри чайника. Однако этим способом нельзя очистить электрочайники. Применение этих напитков приводит к их неисправности. Очистить отложения с внутренней поверхности эмалированного чайника лучше бесцветным «Спрайтом». После цветных напитков возможно покрытие эмали цветными разводами.

Перед очисткой, сладкий напиток нужно открыть и оставить до полного выхода газов. После емкость наполовину наполняют газировкой и начинают кипятить в пределах нескольких минут. Затем жидкость нужно вылить, чайник тщательно промыть. Для большей уверенности процедуру очистки повторяют.

Зонирование участка

Чтобы использование земли было рациональным и грамотным, необходимо составить план земельного участка с разделением его на зоны.

Дом и другие постройки, как правило, занимают 10 процентов от общей площади, земля под посадку растений – 70 процентов и 15 процентов на клумбы, дорожки, детскую площадку и зоны отдыха.

Составляя проект планировки, необходимо разделить всю территорию участка на:

• Жилую зону.
• Зону хозяйственного назначения.
• Зона для игр и проведения досуга.
• Зона для отдыха.
• Сад и огород.

Для построения жилого помещения обычно выделяется центральная часть участка. В его глубине располагают хозяйственные постройки, которые можно легко спрятать за декоративными элементами.

Границы участка можно обозначить малинником, декоративными или плодовыми кустарниками. Площадка для игр и детских развлечений должна находиться в безопасном и безветренном месте с притененным участком, в котором можно спрятаться от палящего солнца.

Первое, на что стоит обратить внимание при планировке дачного участка – это его назначение, увлечения и предпочтения владельца и членов его семьи.

Взгляните на фото грамотно спланированного земельного участка, и вы увидите, что он может быть одновременно, красивым, полезным и удобным.

Требования и правила застройки участка ИЖС

На участке под ИЖС допускается строительство жилого дома, который предназначен для круглогодичного проживания одной семьи. Он не может иметь более 3 этажей и площадь более 1,5 тыс.кв.м. При расчете площади дома не учитываются чердаки, подвалы, неотапливаемые площади цокольного этажа.

Также нормируются минимальные параметры застройки, которые, помимо прочего, призваны обеспечить комфортное проживание семьи.

В настоящее время действуют следующие нормативы по площади:

• спальня не может быть менее 8 кв.м.;
• зал – 12 кв.м.;
• столовая – 6 кв.м;
• туалет – 0,96 кв.м;
• если в доме есть мансарда, то она не должна уменьшать площадь комнаты более чем на 7 кв.м.

Высота потолков и этажей в доме не должна быть менее 2,5 м и 2,1 м — в мансарде, 2 м – в цоколе.

В цокольном и подвальном этаже не допускается размещение жилых комнат. Перекрытие цоколя не должно находиться на отметке менее 2 м от земли, его допускается совместить с гаражом или мастерской.

При организации обогрева с помощью автономных отопительных систем стоит учитывать, что высота оборудования не должна быть менее 2,5 м, а его объем – 15 кубометров. Обязательным является наличие вытяжки.

Емкость газовых баллонов для кухни не может быть менее 12 л. Более мощные устройства должны располагаться на расстоянии от 5 м от входа. Газовая труба не может выводиться через фундамент или под ним. Диаметр трубы не должен быть менее 50 мм.

Водонагревательные котлы должны располагаться в помещении с высотой потолка не менее 2 м. В ванной одновременно можно установить не более 3 котлов. Высота газовых труб над пешеходным переходом не должна устанавливаться на высоте менее 2,2 метра.

При организации электроснабжения дома необходимо учитывать, чтобы электрический столб не загораживал вход во двор. Провода от него должны быть на высоте не менее 2,75 м от поверхности земли. Если линия проведена через дорогу, то ее высота должна быть не менее 6 м. Линия в обязательном порядке должны быть заизолирована. Расстояние между фазным и нулевым проводом – не менее 0,2 м.

Картофель Сильвана

Видео по теме

Полезная информация

Генеральный план (раздел рабочей документации)

проектной документацииземельного участка

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект » включают:

• общие данные по рабочим чертежам;
• разбивочный план;
• план организации рельефа;
• план земляных масс;
• сводный план инженерных сетей;
• план благоустройства территории;
• выносные элементы (фрагменты, узлы)

Генера́льный план

(генплан, ГП
) в общем случае — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом
) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Генеральный план

— научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.

Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана

, принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет.

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

• схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
• схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
• схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
• схема границ территорий объектов культурного наследия;
• схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
• схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
• схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
• схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
• карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
• схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории
. В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города в роли такового выступают правила землепользования и застройки вместе с обязательной прилагающейся графической частью в виде карт градостроительного зонирования

(зонинга, схем регламентов). По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия
и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня — проектов планировки и межевания

.

ГПЗУ содержит сведения о красных линиях.

Согласно градостроительному кодексу, красные линии – это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования.

Территориями общего пользования могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

К территориям общего пользования, в том числе относят, площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

Красные линии подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Таким образом, получение ГПЗУ позволяет точно знать, где проходят красные линии, если они имеются возле вашего участка.

Что такое генплан и зачем он нужен?

Генплан поселка – это основной документ застройщика загородной недвижимости. Он состоит из множества карт и пояснительной (текстовой) части. На картах отображена перспектива развития территории КП, то как он будет выглядеть через несколько лет.

Разница с обычными картами состоит в том, что на них изображается не определенный объект, а функциональная зона. Она определяет для каких именно функций будет предназначена та или иная территория поселка.

Примеры функциональных зон:

• торговая – рынки, торговые центры, супермаркеты;
• промышленная – различные небольшие мастерские, СТО и другие;
• рекреационная – парки, пляжи, базы отдыха;
• развлекательные – детские игровые центры, аттракционы, кинотеатры;
• жилая – для постройки жилого сектора;
• общественно-деловая – банки, медцентры и коммунально-бытовые объекты, детские сады.

По утвержденному ГП, по закону, в каждой зоне можно строить только объекты, соответствующие ее назначению. Кроме того, в нем оговаривается сохранность экологии, защита окружающей среды.

Ознакомившись с этим документом, покупатель решит насколько ему подходит будущая инфраструктура, стоит ли останавливать выбор или поискать более приемлемый вариант.

Для каких целей составляется генеральный план?

Все большие и маленькие поселения должны иметь генплан. Его основные задачи:

1. предотвратить конфликты в сфере архитектуры и градостроения;
2. борьба с несанкционированной застройкой, самостроем;
3. гармоничное развитие населенных пунктов;
4. предупреждение транспортных пробок, дефицита детсадов, школ и других объектов социального обслуживания.

Все эти проблемы негативно сказываются на жизни людей в населенных пунктах. Генеральный план – решает все проблемы еще до их возникновения, если застройщик придерживается его во всех деталях.

Наружная и внутренняя отделка

Составление

Топографический план участка — это незаменимый при строительстве документ, без которого процесс проектирования будущего здания сильно затрудняется. Существует несколько видов топопланов, в зависимости от целей их составления будут отличаться масштабы, точность и правила нанесения обозначений.

Виды топографических планов в зависимости от масштаба:

• Планы масштабом 1:1000 или 1:2000 нужны для проектирования генерального плана небольшого поселка или для прокладки протяженного линейного объекта (автомобильной дороги, железнодорожных путей, трубопроводов и т.д.). При пересечении объекта с уже существующими постройками или коммунальными сетями на узлах составляются более подробные планы масштабом 1:500, высота сечения рельефа до 1,0 м;
• Масштаб 1:500 выбирают для проектирования одиночных сооружений или решения земельных вопросов. Высота сечения рельефа в пределах 0,5 м;
• 1:50, 1:100, 1:200. Такие планы составляются для небольших участков, ландшафтные дизайнеры применяют их для создания подробного проектного документа озеленения территории. Высота сечения рельефа варьируется от 0,1 до 0,25 м;
• 1:5000 и 1:10 000 — это масштаб для создания генплана города, поселка или масштабного линейного объекта большой протяженности. Высота сечения рельефа в пределах 1,0 м.

Выбор исполнителя

Топоплан для личного использования (ландшафтного планирования или строительства небольших объектов) можно заказать в организации, не имеющей лицензии на проведение геодезических работ. Документ не будет обладать юридической силой, его нельзя использовать в решении земельных вопросов, но он обойдется сравнительно дешево.

Если требуется наличие карты, имеющей юридическую силу, то следует обратиться к специалистам с лицензией.

Критерии выбора исполнителя:

• Предоставление полного пакета услуг «под ключ» одной фирмой сильно ускоряет процесс получения результата;
• Компания, предоставляющая геодезические услуги должна быть независимой, не стоит доверять топосъемку риэлторам и партнерам по сделкам с землей;
• Обязательно наличие качественного сертифицированного оборудования, своевременно проходящего проверку и настройку.

Список документов

Перед началом работ организация, проводящая геодезическую съемку, потребует у заказчика документы:

• Подтверждение прав на земельный участок;
• Доверенность;
• Подобное техническое задание на заказанные работы;
• Результаты предыдущих геодезических изысканий при их наличии;
• Кадастровый паспорт (при наличии);
• Физическое лицо дополнительно предоставляет ксерокопию паспорта (разворот с фотографией и с пропиской);
• Юридическое лицо предоставляет копию учредительных документов.

Системы координат

При заказе топографической съемки участка необходимо выбрать наиболее удобную систему координат. Именно она позволяет найти на плане и местности любую точку.

• Географическая. Система координат, с помощью которой можно найти любую точку и объект на земном шаре. Применяется для составления топографических карт местности, система географических координат не применяется в строительстве по причине своей громоздкости.
• Местные системы субъектов Российской Федерации служат для документального подтверждения границ земельного участка, расположения проектируемого здания и коммуникаций. Эта система служит для обеспечения правовых отношений по земельным вопросам. Точка начала отчета привязана к географическим координатам.
• Условная. Применяется при составлении планов небольшого масштаба, незаменимых в ландшафтном проектировании. Начальной точкой отчета служит угловая точка на участке, привязанная к географическим или местным координатам, позволяющим найти участок на земном шаре.

Топографические планы составляются в двух системах высот:

• Балтийская или абсолютная система была принята еще в СССР, началом отсчета принят ноль Кронштадтского футштока. Нормальные высоты российских реперов рассчитаны именно от этой точки.
• Условная система высот применяется для одного участка, за ноль принимают одну из точек, привязывают ее к абсолютной системе и далее работают с условными величинами.

Построение проектного документа на планшете

Топографический планшет — это самая малая часть карты, масштаб планшета задается с учетом поставленной задачи.

Процесс составления плана:

• Работы по построению планов местности с помощью планшета начинаются с нанесения координатной сетки.
• На сетку наносятся все отснятые точки с обозначенными высотами.
• Точки соединяют, получая объекты местности.
• После определения и нанесения существующих объектов по точкам с отмеченными высотами вычерчиваются изолинии.

Что содержит ГПЗУ?

В документации приведена информация о земельном участке (ЗУ) и сведения о построенных на наделе сооружениях.

Градостроительный план содержит:

• Границы территории, подготовленной для выполнения строительных или восстановительных работ.
• Площадь, где действует неполное право применения чужого надела.
• Ограничения по выходу планируемого объекта за пределы ЗУ.
• Правила, распространяющиеся на участок.
• Информация о сооружениях на ЗУ.
• Технические аспекты подключения новых или уже существующих объектов.
• Возможность разделения территории на несколько участков.

Также указываются принципы проведения коммуникаций (воды, газа, проводки), номер кадастра и прочие данные. Изложенная информация применяется при создании проекта и выполнении строительных работ.

В чертеже указывается номер документа, данные о ЗУ и заявителе, сведения о составителе, а также подпись и день оформления.

Визуальная часть градостроительного плана может представляться в виде чертежа или схемы местности, которая разрабатывается на базе данных топографической съемки. Если речь идет о плане, в последнем указывается схема позиционирования объекта, наличие капитальных строений с номерами, границы расположения построек, области для возможного строительства, характеристики будущих зданий и прочая информация.

Последовательное оформление генплана

Начало составления заключается в сборе документов:

1. Схема дома, утверждаемая в службе архитектуры населенного пункта.
2. Чертеж участка.
3. Результаты геологических изысканий, топографическая и геодезическая съемка – генплан, составленный в масштабе 1:500.
4. Требования по присоединению жилья к централизованным коммуникациям.

 
 Минимально допустимые расстояния между объектами

Формирование документа производится пошагово:

1. Принятие решения о конкретных постройках. На этом этапе составляется список объектов с определением их габаритов и расстоянием до ограждения (либо домов соседей). Далее для каждой указанной постройки требуется прописать, с учетом каких санитарных норм будет производиться ее строительство.

2. Чертеж соответствующего масштаба: 1:500 либо 1:20 000. Размер отображения выбирается на основании используемой подосновы: ситуационного, генерального или опорного плана. Приводятся в соответствие проектируемые коммуникации и характеристики рельефа.

3. Принятие решения о размещении строений на территории.

5. Внесение последних корректировок согласно требованиям владельца дома. После окончательного утверждения все нюансы фиксируются на бумаге.

Дощатые заграждения

Применение белых обоев в интерьере квартиры, дома

Белоснежные обои являются единственным видом оформления стен либо оригинально сочетаются с другими материалами – деревом, камнем, пластиком, металлом, стеклом. Красиво смотрятся «союзы» двух видов обоев с различным рисунком – мелким и крупным, монохромным и цветным, а также с резко контрастирующими. Пол в помещении с белоснежными стенами делается светлым, но обязательно темнее потолка, стенок.

В прихожей

Здесь белоснежные стенки лучше сделать хорошо очищающимися хотя бы снизу, так как с улицы приносится пыль, грязь, особенно в мокрую погоду. На одну треть от пола стены оформляют пластиковыми панелями, беленым дубом, другой древесиной. Остальное доклеивается обоями. Качественные моющиеся материалы наклеивают от пола до потолка или на потолок тоже. Популярным оформлением коридора является рисунок из белых кирпичиков, по которым вьется зеленая лиана; бело-серо-желтых камушков, будто бы лежащих в воде; синих, коричневых сапожек и зонтиков на кремово-белом фоне.

В гостиной

На пол кладут светлый ламинат, потолок иногда оклеивают. Три стены могут совсем не иметь рисунка, четвертую же украсят фотообои с изображением утреннего города в бело-розовых тонах, кремово-зеленого лесного пейзажа, бело-желтых бабочек, букета огромных ромашек, лилий, георгин, чайных роз, цветущих яблонь. Интересно смотрятся черно-белые изображения животных – белых медведей, пингвинов, кроликов, кошек и др. Шторы делаются со светлыми элементами либо контрастные, а тюль белоснежный. Контрастные бордюры по периметру потолка разнообразят интерьер. В меблировке, однотонных драпировках не стоит использовать чрезмерно мрачные цвета, особенно когда стены глянцевые – они отразят колер, создавая ощущение «грязи».

В кухне

Полностью белая кухня означает чрезмерные временные затраты на ее уборку. Потому белоснежными обоями оформляется только столовая зона. Тут будут уместны изображения фруктов, цветов, посуды, «горохов», квадратов. Для придания интерьеру свежести используют «морозные» рисунки, какие образуются зимой на окнах. Пространство кухонного фартука, место рядом с мойкой, плитой, оформляется моющимися обоями либо пластиковыми панелями. На пол здесь кладут светлую керамическую плитку, сам гарнитур делается контрастным. Обеденный стол, стулья – прозрачные, что придаст дополнительного простора тесной кухоньке.

Подходящий клей подбирается в зависимости от материала изготовления обоев, иногда сочетается несколько видов – для середины, кромок.

В спальне

В стандартном оформлении спальни все оклеивается белым, стена в изголовье – контрастными обоями, фотообоями. Рисунки дублируются на других предметах, элементах – занавесках, покрывале, обивке мебели, которые делаются любого подходящего цвета. Мебель здесь предпочтительна светлая, если имеются другие цветовые акценты. Или же допускается контрастная – тогда стены станут просто фоном. Потолок здесь также оклеивают обоями, но полностью белыми либо с рисунком, отличающимся от того, который будет на стенах. Светлые кружевные плафоны на прикроватных светильниках сделают интерьер завершенным.

Если приклеить на белоснежные стены контрастирующие вставки из кусочков другого цвета, получатся своеобразные картины.

В детской

Для комнаты девочки подойдут фотообои с бело-розовыми принцессами, феями, летающими пони, цветочными сюжетами. Все это сочетается с кружевами на постельном белье, занавесках, пологе над кроватью. Мальчику понравится бело-голубая морская тематика – парусники, якоря, пена на гребнях волн, сине-белые драпировки-тельняшки.

Подросток любого пола, возможно, предпочтет сочетания с фиолетово-черным, мрачно-коричневым, темно-сине-серым. Это явление временное, да и обои, особенно простые, бумажные, легко переклеить в любой момент, полностью обновив интерьер.

Для самых маленьких используются натуральные материалы, рисунки пастельных оттенков, так как резкие контрасты способны напугать малыша. Изображения героев развивающих мультфильмов, первых детских сказок придутся как раз к месту.

Кто занимается подготовкой СПОЗУ?

Где готовят СПОЗУ?

Следует отметить, что для граждан допускается и самостоятельное составление таких схем.

При этом можно составлять СПОЗУ даже от руки. Главное, чтобы все обозначения были четкими и читаемыми, а сам документ соответствовал требованиям законов, сведениям ГПЗУ.

Однако лицам без специального образования и соответствующего опыта сложно сориентироваться во всех нюансах ее составления. А допущенные ошибки могут повлечь отказ в выдаче разрешения на постройку дома.

Поэтому лучше заказать подготовку этого документы специалистам. Такая работа выполняется специальными отделами местных администраций или частными проектными компаниями. Лицензия на ее выполнение обычно не требуется.

Исключения составляют ситуации планирования объектов, которые могут представлять некую опасность для окружающих.

Выбор таких проектных компаний достаточно велик. Поэтому найти подходящую можно, изучив условия выполнения работ, их стоимость, отзывы о работах. Силу будет иметь любой составленный правильно документ независимо от того, кто его делал.

Составление плана и размещение построек

План составляется по такому же алгоритму, как при съемке территории. Сначала на чертеж наносятся основные объекты и те, которые будут играть роль ориентиров. Застройка внутри участка рисуется после обустройства проездов. Различие между расстояниями в плане и замеренными не должно быть больше чем 0,4 мм в пропорции (масштабе) плана. На чертеже участка указываются его кадастровый номер, площадь и местоположение, а также данные о владельце. Объекты хозяйственного предназначения — гаражи, сараи, бани, как правило, размещаются в глубине территории, стоят обособленно или примыкают к основному дому. Второстепенные объекты можно использовать в качестве заслона от ветров. Хозяйственные объекты рекомендуют держать как можно дальше от основного здания. Место для размещения главного дома выбирается, исходя из продуманной заранее концепции зонирования территории. Въездная подзона делается короткой.

Порядок действий при планировке участка:

1. Собрать нужные сведения.
2. Определиться с размерами зон.
3. Принять решение насчет расположения всех зон и объектов.
4. При потребности внести нужные изменения по части жилой и рабочей зон.