Апартаменты или квартира: плюсы и минусы покупки нежилой недвижимости для проживания

Что такое апартаменты

На рынке недвижимости России понятие «апартаменты» появилось относительно недавно. Принято считать, что подобным термином называют элитную квартиру, однако законодательство определяет его совершенно иначе.

По закону, чтобы недвижимость считалось апарт-зданием, ее площадь должна быть свыше 40 квадратов. При этом обязательно наличие санузла и кухни.

Апартаменты— что это такое по законодательству, рассказывает эксперт в области недвижимости:

Юридический статус

Законодательство довольно скудно расшифровывает это понятие. В 2011 году был издан приказ Министерства спорта № 35, который запрещает рассматривать апартаменты в качестве отдельного вида недвижимости. Если руководствоваться актом, то подобная недвижимость — это комфортабельный номер в любом из средств размещения.

На практике специалисты выделяют 4 типа подобной недвижимости:

• сами апартаменты;
• сервисные (например, гостиницы);
• апарт-отели;
• кондо-отели.

Первые три вида помещений, как правило, сдаются в краткосрочную аренду. В них должно быть обеспечено гостиничное обслуживание и предоставлены комфортабельные условия для жизни. Кондо-отели предназначены для приобретения их в качестве недвижимости.

Типу недвижимости

В соответствии с законодательством апартаменты оформляются в качестве недвижимости нежилого класса, то есть по статусу они аналогичны магазинам, офисам и складским помещениям. Из этого вытекает ряд особенностей, которые отличают их от обычной квартиры.

Из каких материалов изготавливают плитку для пола и стен

Главное отличие деревозаменителя – повторение текстуры древесины. И для этой имитации подходят далеко не все материалы. О наиболее подходящих вариантах вы можете узнать ниже.

Плитка под дерево может изготавливаться из различных материалов, и соотвественно, иметь различные интересные структуры.

Керамическая плитка

Керамическая плитка – пластины, сделанные из глины, прошедшей процесс обжига, как правило квадратной или прямоугольной форм. В редких случаях они могут быть выполнены в виде сложной геометрической мозаики. Главное преимущество керамики – универсальность.

Вот так необычно и интересно выглядит керамическая плитка под дерево.

Она одинаково лаконично впишется и в интерьер помещения, и в пейзажи улиц.

Керамическая плитка успешно используется для облицовки фасадов. Она придает строениям лаконичный и завершенный вид.

Керамоплитка чаще всего делается из смеси:

1. Глины и ее производных (высокая влажность позволяет придать практически любую форму).
2. Сырья кварца (благодаря нему создают особый скелет, который, собственно, и создает прочность будущему изделию).
3. Полевошпатовые или карбонатные материалы (стекловидная и плотная структура при обжиге).

Вот такие необычные дизайнерские решения, соединяющие в себе выпуклую и вогнутую форму керамической плитки, делают интерьер индивидуальным, уникальным в своем роде.

Керамогранит

Керамический гранит – неэмалированная керамоплитка одинарного обжига, изготавливаемая из глины светлых сортов.

Светлая плитка под дерево из керамогранита отлично смотрится на стенах.

• матовую (не обработанную после выхода из печи);
• полированную (срезанная, а затем неосветленная поверхность гресса, обработанная специальным составом, закрывающим микропоры и делающим поверхность устойчивой к загрязнениям);
• полуполированную (срезанный по технологии поверхностной шлифовки, мелкий верхний слой гресса, в результате чего выходит сочетание полированных и матовых участков);
• смальтированную (нанесенная эмаль, определяющая цвет и фактуру поверхности, подвергается одинарному обжигу);
• ректификацию (срезание боковых кромок с каждой стороны).

Кафельная

Кафель – один из самых востребованных материалов, несмотря на всю свою хрупкость и дороговизну. Свою популярность он обрел благодаря минималистичному и в то же время яркому дизайну. Идеально подходит для оформления ванных комнат. Во многом это связано с его устойчивостью к воде. Однако, совсем не подходит для декора теплых мест (бань, саун), поскольку плохо пропускает тепло.

Так органично смотрится ванная, украшенная кафелем под дерево.

Мозаика

Вся суть данного стиля состоит в равномерном чередовании контрастных элементов, рисунков и т.д. Лучше всего подходит для обработки стен.

Плитка под дерево в виде мозаики – необычный и оригинальный способ украсить интерьер.

Кухня – отличное место для укладки плитки мозаикой под дерево.

Деревянная

Дерево, как упоминалось ранее, не переносит влагу и потому подходит далеко не для всех помещений. Чаще всего деревянную плитку используют в залах и спальнях.

Правильно подобранная деревянная плитка смотрится в зале очень органично и натурально.

Плитка из натурального дерева в спальне делает ее очень уютной и по особенному теплой.

Несколько реальных историй:

Отзыв о купленных апартаментах в дорогом современном комплексе. Срок владения (проживания) 1 год.

Разница в квартплате по сравнению с обычным жильём, о которой так много говорят, действительно имеет место быть, но не по всем пунктам. Например, за электроэнергию тарифы выше, а за воду и канализацию начисляют примерно столько же, сколько в «муниципальных» домах этого района.

Правда, «проверить расходы при этом практически невозможно. Поскольку это коммерческое помещение, то на качество услуг не пожалуешься в жилищную инспекцию. В принципе, диктат управляющей компании чувствуется очень сильно: интернет – только их, телевидение – тоже.

Дефекты строителей не исправляются по гарантии — нет фондов на ремонт. Если данная УК уйдет, то все, что накоплено сейчас, на первом этапе, исчезнет и придется ремонтировать дом уже за свой счет.

В нашем апарт-отеле отсутствуют места для курения. Раньше таковые были предусмотрены, но затем закрылись из-за технических сложностей. Если покурить прямо в своём «номере», то дым пойдёт по вентиляции к соседям. Сейчас людям приходится по тихому дымить на чёрной лестнице, что может привести к штрафу или конфликту с охраной. В ответ они могут запретить подъехать на машине к входу в здание без пропуска, который получить не просто, поскольку официально стояночных мест для апартаментов не предусмотрено.»

«Однако самой главной бедой апартаментов является плохая звукоизоляция. В коммерческих помещениях к ней заниженные требования, поэтому шумных соседей и гавкающих собачек прекрасно слышно в близлежащих номерах».

Аппартаменты для бизнеса:

Сейчас апартаменты покупают в основном не для собственного проживания, а для бизнеса.

Они стали и новым видом вложения средств в недвижимость. Если раньше, имея несколько миллионов рублей, люди просто клали деньги в банк, то сейчас появилась альтернатива получать не просто проценты с депозита, а доход от арендного бизнеса.

Продвинутые инвесторы разобрались в истинной прибыльности апартаментов, а под их ожидания подстроились и девелоперы. В результате появились комплексы, в которых управляющая компания сопровождает собственников помещений «под ключ» — оборудует номера, ищет арендаторов, занимается уборкой и другими видами обслуживания. Владелец получает на карточку свои 25 тысяч рублей в месяц и не сталкивается ни с какими сложностями, как в случае со сдачей простой квартиры.

Отличия от обычных квартир

Прежде чем стать владельцем роскошных и комфортабельных апартаментов, нужно знать, чем они отличаются от привычных всем квартир. Прежде всего, это необходимо для дальнейшей эксплуатации такого особенного типа жилья.

• Квартира относится к жилому фонду, апартаменты – нет.
• Квартира должна располагаться только в жилом доме, а апартаменты можно обустроить и в гостинице, и в офисном помещении (например, для ценных сотрудников).
• Как не удивительно, но квартира может обладать меньшей площадью, что сказывается на комфорте проживания в ней. Существует даже жилье до этих пор без удобств или они присутствуют частично. А в апартаментах наличие кухни и санузла обязательно по Госстандартам. Да и кому будет интересно дорогое помещение для проживания, пускай и временного, без удобств?
• Можно столкнуться и с разными проблемами при желании сделать перепланировку в помещении того или другого типа жилья.

Для перепланировки квартиры получится получить разрешения, если будущие изменения не опасны для прочности конструкции здания в целом, не приведут к рискам изменения, нарушения прочности стен и перекрытия. Часто для перепланировки апартаментов, не входящих в жилой фонд. Проще получить нужные разрешительные документы.

Также разница между двумя указанными типа жилья просматривается и в вопросах стоимости, наличия инфраструктуры в районе, возможности прописки.

Пропорции компонентов для фундамента

Даже самые опытные строители и бетонщики не смогут решить задачку: “Какой объем компонентов нужно взять, чтобы изготовить самый прочный раствор?”. Что касается производства бетона, здесь все приблизительно. Самые значимые факторы, которые влияют на количество — влажность и размер фракции.

Таблица пропорции для бетона М400, песка и гравия:

Таблица пропорции для цемента М500, песка и гравия:

Мой опыт жизни в апартаментах

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать. Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу. Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.

Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.

Способы нанесения декоративной штукатурки

В зависимости от вида выбранной вами декоративной штукатурки — ее подготовка может отличаться. Сухой вариант придется разбавить водой в указанных пропорциях, готовый — извлечь в удобную емкость. Готовый раствор ровно наносится на стену шпателем, и только после того, как он схватится, приступайте к созданию узора. Для этого используют разнообразный инструментарий: терки, валики, штампы, кисти, даже листья или руки. Подойдет буквально любой предмет — главное, чтобы результат удовлетворял вас. При этом, толщина изначального слоя напрямую зависит от сложности рисунка.

Рекомендуется начать с углов, где первые неровности будут не так заметны — после небольшой тренировки техника быстро усовершенствуется. Времени на отдых, скорее всего, не будет — так как масса постепенно застывает. Это начнется примерно через 20 мин, и к этому времени нужно пройтись по отделке гладилкой, сглаживая рельеф. Полностью слой подсохнет приблизительно через сутки. После этого следует пройтись мелкой шкуркой, придавая стене завершенный аккуратный вид.

Подъемные ворота своими руками: как провести монтаж самостоятельно

Кому подходит нестандартный формат недвижимости

Жилье с особым статусом лучше всего подходит следующим категориям граждан:

• студентам;
• холостякам;
• бизнесменам;
• инвесторам.

А вот для семей с маленькими детьми или пенсионерам такой формат недвижимости не соответствует. Это связано с тем, что при строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязан выполнять нормы по благоустройству и обеспечением жильцов социальной инфраструктурой.

Возведение апарт-комплекса не обязывает девелопера строить дополнительные объекты, организовывать парковочные зоны или проводить работы по благоустройству придомовой территории.

После покупки можно перевести апартаменты в категорию жилой недвижимости. В некоторых случаях застройщики самостоятельно меняют статус объекта, когда новостройка уже введена в эксплуатацию.

Что лучше: апартаменты или квартира – каждый покупатель решает для себя индивидуально. Покупка недвижимости в апарт-компдексе может стать удачным инвестиционным проектом, так как начальная стоимость объекта ниже, чем за аналогичную жилую площадь, а размер арендных платежей выше.

Семейным парам с детьми также можно купить коммерческую недвижимость для проживания, если они располагаются в многоквартирном жилом доме. Потому что в этом случае застройщик обязан выполнять нормы по строительству детских садов, школ и других социальных объектов.

Плюсы и минусы проживания в апартаментах

Обычно апартаменты появляются там, где:

• По ряду причин невозможно жилое домостроение;
• Предусмотрено возведение коммерческих площадей, но застройщик считает слишком затратным и нецелесообразным отдавать все здание под магазины и офисы.

Говоря о положительных моментах покупки и проживания в апартаментах можно отметить следующее:

Среди недостатков можно отметить:

• Отсутствие постоянной прописки;
• Высокие коммунальные платежи, в том числе за счет наличия различных допуслуг, от которых не всегда можно отказаться;
• Отсутствие комфортных условий для проживания семей с маленькими детьми;
• У застройщиков апарт-отелей нет обязательств по обеспечению здания парковочными местами.

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты эконом-класса

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания. С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается. Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Апартаменты в новостройке

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации. Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет. Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Налоги − вот чем в первую очередь апартаменты отличаются от обычной квартиры

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Разница в статусе жилого помещения и квартиры влияет и на получение субсидий

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются. Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи. Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Разница в величине налогов – вот чем нежилое помещение отличается от квартиры. Но изменится ли всё в будущем?

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Апартаменты или квартира: что лучше – реалии современной недвижимости

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции. Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган. А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Отсутствием возможности перевода в статус жилого фонда – вот чем опасны апартаменты

Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция. Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.

Как можно почистить нубуковые изделия

У разных изделий будут свои участки загрязнений. К примеру, куртка будет неопрятной и затертой в районе воротника, карманов, манжет. Ремень из нубука, хотя и считается очень практичным и долговечным, от частого соприкосновения с кожей человека станет засаленным. Сумка быстро пачкается в местах трения с одеждой и касаний руками. Туфли и босоножки подвержены пыльному загрязнению, а сапоги или ботинки могут намокнуть и покрыться грязью.

Если вы живете в регионе с частыми осадками, лучше приобретайте демисезонные и зимние вещи, а тем более обувь из обычной кожи.

2 безопасных способа

Самостоятельное восстановление нубука дома — дело несложное. Даже если речь идет о жирных пятнах. Проанализировав отзывы можно выделить два метода.

1. Манная крупа. Для чистки засаленных мест на куртке, сумке, кошельке или ремне из нубука попробуйте применить манную крупу. Втирайте ее в жирные участки. Для получения результата понадобится несколько свежих порций манки.
2. Тальк или крахмал. Аналогичным способом попытайтесь избавиться от пятен с помощью талька или крахмала. Нанесите на пару часов, а затем остатки порошка счистите щеткой.

Если способы не помогли, то жирное пятно можно вывести очищенным бензином. Смочите им кусочек ткани или ватный диск и аккуратно протрите отметину. Хорошо отжатой губкой несколько раз обработайте очищенный участок.

Допустима ли стирка

Можно ли стирать нубук? Если речь идет о натуральном материале — категорически нет. Даже мыть такие изделия обычным способом противопоказано. Материал не терпит воды, может стать грубым, неэластичным и непригодным для дальнейшего использования. Поэтому к влажной чистке можно прибегнуть только в исключительных случаях. Действуйте аккуратно в пять этапов.

1. Столовую ложку нашатырного спирта влейте в литр теплой воды.
2. Увлажните в растворе фланелевую тряпку или мягкую губку, тщательно отожмите.
3. Бережно ототрите места загрязнений.
4. После высыхания почистите резиновой щеткой.
5. Покройте пропиткой или краской, отталкивающей воду.

«Темная лошадка»

Апартаменты – все еще не слишком понятный обычным покупателям сегмент недвижимости. Его даже прозвали «темной лошадкой». Поэтому эксперты начали с разъяснений, что такое апартаменты и откуда они появились.

«Апартаменты как формат недвижимости появились по объективным причинам. На фоне сформировавшегося в городе земельного дефицита существовали территории, на которых строить жилье невозможно. Но эти места были довольно привлекательными, например, центр города. Апартаменты сумели обойти определенные строительные запреты, действующие для жилых помещений», – сообщила Светлана Кузьменко.

В девелоперском бизнесе Европы и Америки такой сегмент занимает немалую долю, в России же он только развивается. Возможно, поэтому в правовом поле сложилась ситуация, что словом «апартаменты» называют объекты, которые заметно отличаются друг от друга. Общее у них одно – это нежилые помещения, которые предназначены для проживания людей.

В России мода на апартаменты пришла, как водится, из Москвы. В Санкт-Петербурге первооткрывателем сегмента стала ГК «Пионер», построившая комплекс Ye’s на Хошимина. Идея апарт-отеля появилась из-за… технической проблемы. Один из корпусов запроектированного здания не обладал достаточной инсоляцией. А для апартаментов этот критерий был не важен. Поэтому застройщик решил сделать что-то среднее между отелем и жилым домом.

Маркетинговый ход оказался удачным, этот опыт переняли другие застройщики. Например, «Союз Инвест Девелопмент», который построил МФК «Салют», , реализовавшая МФК Wings. Сейчас в Северной столице существует порядка 55 проектов апартаментов. По данным БН, за последний год предложение в этом сегменте выросло почти на треть.

Материалы для внутренних откосов

9 INDIVIDUAL NEXT FAMILY 600 NX

Автодом в качестве своей основы использует отечественный коммерческий автомобиль ГАЗель NEXT. Несмотря на довольно компактные размеры внутри, при трансформации можно организовать 4 спальных места. Материалы отделки бюджетного класса, но вполне добротные. Имеется санузел с кассетным туалетом THETFORD и душевой, газовая плита, а также компрессорный холодильник с небольшой морозильной камерой. Также радует наличие бойлера для нагрева воды, который интегрирован с обогревателем салона.

Владельцы в своих отзывах отмечают эргономичность салона, уверенную работу климатической системы кондиционирования (дополнительная опция), хорошую звукоизоляцию салона, значительное усиление боковин кузова, что придает кемперу достаточную жесткость. Учитывая бюджетную стоимость, высокий уровень комфортабельности и участие в проекте немецкой компании Knaus, кемперы серии Individual NEXT в скором времени могут стать лидерами отечественного рынка домов на колесах.

Что мягче сатин или перкаль?

Основная характеристика спального белья, на которую стоит обратить внимание при покупке – его уют. И сатин, и перкаль – очень комфортные и приятные на ощупь ткани

При этом тактильные ощущения от прикосновения к ним – разные.

Сатин – гладкий, легкий, шелковистый материал, очень напоминающий щелк. На нем хорошо спать летом в жару – «глянцевая» поверхность белья приятно «холодит», но при этом отлично пропускает воздух. Зимой он хорошо согревает.

Перкаль – бархатистый, при этом достаточно плотный.

В сравнении с перкалем, сатин гораздо мягче.

Варианты декора крыльца

Преимущества и недостатки по сравнению с другими видами недвижимости

Нельзя однозначно сказать, что лучше, апартаменты или квартира. Это разные понятия. Они имеют свои преимущества и недостатки. Плюсы и минусы апартаментов перед квартирой приведены ниже в таблице.

Преимущества
Недостатки
Приемлемая цена.
Наличие широкого перечня гостиничных услуг.
Выгодное местоположение. Апартаменты обычно располагаются в коммерческих постройках. Их возводят, как правило, в центре города или за его пределами. Поэтому можно получить жилье в экологически чистом и тихом районе либо в небоскребе, рядом с аптеками, супермаркетами, кино, кафе и прочими важными объектами.
Большой спрос. Это преимущество относится к инвесторам. Особенно пользуются популярностью номера у приезжих студентов, иностранцев, молодых семей. Инвестирование в апартаменты быстро окупается.
Возможность свободной планировки. Владельцы могут обустроить жилье по своему усмотрению. Например, сделать несколько рабочих зон и одну для отдыха либо оборудовать просторную столовую-гостиную.
Апартаменты нельзя взыскать за неуплату долгов. Данный плюс обусловлен тем, что такие помещения не относятся по законодательству РФ к жилому недвижимому имуществу.

Высокий налог на владение апартаментом. Он варьируется от 0,5 до 2% от цены недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что помещение является коммерческим.
Отсутствует возможность постоянной, временной прописки в номере, который находится в офисном либо промышленном здании. Вследствие этого могут возникнуть проблемы с постановкой ребенка в очередь на оформление в детский садик. Также определенные сложности имеются в плане прикрепления к поликлинике.
Временная прописка доступна лишь в апартаментах, которые находятся в отеле либо гостинице.
В связи с невозможностью оформления постоянной прописки, жильцу номер нельзя подарить, завещать кому-то, продать, сдать в аренду.
Высокие тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг (электро-, водоснабжение, отопление и т.п). Особенно это ощущается при проживании в больших по площади помещениях.
Покупатели апартаментов являются незащищенными. Риски при покупке таких помещений на этапе строительства выше, чем в случае с обычными квартирами. Законом, апартаменты не защищены от замораживания, банкротства фирмы-застройщика.

Застройщики не заботятся об инфраструктуре

Поэтому покупая апартаменты, нужно обратить внимание на наличие рядом сооружений, обеспечивающих комфортные условия проживания.
Высокая цена обслуживания. Помимо больших сумм за коммуналку, приходится отдельно оплачивать гостиничные услуги.
Сложности при проведении перепланировки

Потребуется разрешение соответствующей инстанции. К владельцам апартаментов предъявляются жесткие требования касательно перепланировки, поскольку объект является коммерческим.

Расходы на обслуживания и цены

Земля, на которой застройщик возводит апартаменты, обычно дешевле, нежели участок под многоквартирные дома. Если взять однокомнатные апартаменты, они стоят примерно на 15% дешевле квартир аналогичной площади. Двухкомнатные апартаменты дешевле на 20-30% в случае отсутствия в них отделки. Если постараться, можно найти на рынке апартаменты более низкой стоимости – так называемый бюджетный класс.

Более высокие налоги и коммуналка нивелируют всю выгоду предложения.

Чтобы окончательно определиться с выбором, нужно просчитать стоимость понравившихся вариантов.

Напоминаем, что все расчёты примерные. В регионах и мегаполисах цены существенно отличаются, поэтому выбирая между квартирой и апартаментами, необходимо оценить все плюсы и минусы обоих вариантов.
Собираетесь продать апартаменты через десяток лет и найти более привлекательный вариант? Смело покупайте. Хотите иметь вложение в недвижимость, которое затем ещё детям в наследство останется? Квартира – это ваш выбор.

Прочтите также: Как продать квартиру: без посредников, самостоятельно, выгодно

2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Слив через предохранительный клапан

Схема подключения бойлера обязательно предусматривает установку на трубе подачи холодной воды однонаправленного предохранительного клапана или еще клапана давления. У клапана несколько функций. Так, он нужен, чтобы не допустить попадания горячей воды из бойлера в подачу холодной. А иначе, без клапана или если он будет неисправным, бойлер может оказаться пустым, а вода в смывном бачке унитаза будет горячей. С точки зрения гигиены это может быть и полезно, но уж очень неэкономно, да и бойлер без воды выйдет из строя, его ТЭНы перегорят.

Другая функция клапана препятствовать разрушению бойлера при нагреве воды. С повышением температуры вода увеличивается в объеме, давление в накопительной емкости возрастает. Клапан сбрасывает давление в бойлере, удаляя часть воды. Так подогреватель останется и невредимым, и безопасным для человека даже в случае нагрева воды до запредельных значений.

А еще современная конструкция клапана позволяет с его помощью сливать воду из бойлера. Для этого в его конструкции предусмотрен рычажок, нажав на который можно удалить воду через отверстие в корпусе клапана. Этот способ проигрывает удалению воды из бойлера через сливной кран, так как вода через клапан будет вытекать долго, тоненькой струйкой, ведь у обратного предохранительного клапана в приоритете другие задачи. Поэтому сливать воду через предохранительный клапан следует только при отсутствии сливного крана.

Интересно почитать

Последние материалы

Можно ли прописаться в апартаментах?

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

При прописке многое зависит от назначения здания:

• Если это гостиница (а их только 10-15% на рынке), то проблем с временной регистрацией быть не должно.
• Прописаться даже временно в апартаментах, расположенных в торгово-офисном здании, невозможно.

Однако покупатели такого жилья, как правило имеют другое жилье и знают о невозможности прописки и не задаются такими вопросами.