План многоэтажного жилого дома с размерами

жилого дома

Создание плана сооружения включает в себя:

• Предпроектную стадию. Она, в свою очередь, состоит из двух этапов: сбора информации и методологической обработки сведений.
• Эскизную стадию. В ходе нее осуществляется поиск решения. Эскизный этап считается центральным звеном проектирования. На этой стадии формулируется основная идея.

Творческая разработка. Этот этап является, собственно, проектированием. Он может занимать достаточно продолжительное время. При разработке основной задачей является достижение внутренней согласованности, взаимосвязи всех аспектов архитектурного решения. Требуемые параметры сооружения содержит .

Допускаемый объем изменений готового проекта:

Объем адаптационных изменений, не требующих письменного согласия:
— Изменения наружных размеров горизонтальной проекции в границах до 5% с сохранением размеров конструкционных пролетов.
— Изменения высоты помещений в границах между 2,50 м и 3,00 м (при условии, что другие элементы здания, например лестницы, будут отвечать ДБН).
— Увеличение угла наклона скатов крыши на ок. 10% (50).
— Изменение материалов для отделки стен и покрытия пола, изоляционных материалов, внутренней и наружной отделки, при условии сохранения требуемых аналогичных параметров, т.е. прочности и теплопроводности, в соответствии с ДБН.
— Перегородки можно строить или нет в зависимости от потребностей клиента.
— Можно вводить некоторые модификации в проект внутренних инженерных установок при условии, что это сделают специалисты, обладающие соответствующими квалификациями.
Объем адаптационных изменений, требующих письменного согласия автора проекта:
— Изменение фасада здания, касающееся, в частности, замены люкарн на слуховые окна и наоборот, перенесение их на другую стену здания.
— Изменение размещения и величины оконных и дверных проемов (касается также замены дверей балкона окнами и наоборот).
— Изменения габаритов или пристройка / ликвидация балконов, крылечек и веранд.
— Двойниковый сросток зданий, если проект дает такую возможность.
— Возвышение здания, изменение высоты до конька крыши и т.п.

Елка из фетра на стену своими руками

Выбор этажности

Проектирование многоквартирных жилых домов
производится с учетом, в первую очередь, экономических факторов. К ним, в частности, можно отнести необходимость устройства лифтов, мусоропроводов и прочих элементов. Они значительно повышают стоимость проектирования жилого дома и работ по его возведению. Сооружения до 5 этажей, а в северных и южных регионах — до четырех, не оснащаются лифтами. В таких зданиях рационально используются стены, конструкции фундаментов, покрытий. 4-5-этажные сооружения возводятся преимущественно в средних, малых, частично крупных городах, численность населения в которых не больше 250 тысяч, а также в поселках на 10 и более тысяч человек. Это обеспечивает рациональное использование территории, транспорта.

Где получить план придомовой территории многоквартирного дома

Кроме того, если ограждение нарушает права и интересы жильцов соседних домов, последние вправе обратиться в горадминистрацию с заявлением о наложении на огороженный земельный участок сервитута – принудительного обеспечения возможности беспрепятственно передвигаться по соседней придомовой территории. Результат практически аналогичный – забор придется сносить либо видоизменять таким образом, чтобы устроить проем для сквозного прохода по двору.

Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер. В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории. Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

Поэтажный план

Поэтажным планом является чертеж (графическое изображение) объекта недвижимости, в котором находится квартира. Такой план содержит и план самой квартиры.

Поэтажный документ необходим:

• при совершении сделок с квартирами (купля-продажа, залог, дарение и др.);
• при приватизации жилья;
• при изменении данных о собственнике недвижимости в Росреестре;
• при уточнении адреса жилого помещения, а также в иных случаях.

Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения (гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации) в нежилое помещение или в случае выявления изменений при планировке квартиры (гл. 4 ЖК РФ).

Содержание поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244. В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч. кладовых, подсобных).

Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

• адрес объекта;
• этажность, на которой расположена квартира;
• дата обследования объекта;
• основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
• характеристики квартиры;
• площади помещений.

Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.

Где получить поэтажный план?

За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.

Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

• заявления на проведение работ;
• паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
• документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).

Виды уличных обогревателей

Как правило — это инфракрасные обогреватели, так как такой способ обогрева лучше всего подходит именно для улицы. Принцип работы напоминает распространение солнечного тепла — инфракрасные лучи, как и солнечные, нагревают не воздух, а объекты и поверхности, с которыми они сталкиваются. Работают такие обогреватели на жидком или твёрдом топливе, на газе и на электричестве. Покупатели отдают предпочтение электрическим и газовым обогревателям, так как обогреватели, работающие на жидком топливе обычно выполняют функцию плиты на летней кухне, а устройства на твёрдом топливе не отличаются высоким качеством.

Электрические уличные обогреватели

Нагревательный элемент в уличном электрическом обогревателе — нитевая катушка, которая под действием электричества раскаляется до 800 градусов. Такие обогреватели смогут нагреть нужную область до температуры на 10 градусов превышающую температуру за пределами этой области. Делится этот вид обогревателей ещё на три подвида: кварцевые, металлические и керамические. Кварцевые устройства среди них самые низкие в цене, связано это с тем, что у них небольшой срок эксплуатации, и они не подойдут для обогрева беседки или террасы — их можно использовать только в открытом пространстве.

Газовые уличные обогреватели

Обогреватели работают от газовых баллонов, вместимостью до 30 литров, это значит, что для работы не требуется привязка к электричеству и его можно использовать не только на даче, но и на вылазках на природу. На одном полном баллоне обогреватель может работать без остановок до 24 часов. Однако устройство лучше не оставлять без присмотра, так как приборы, использующие в работе открытый огонь всегда имеют взрывоопасный риск.

Входная группа

Где получить план придомовой территории многоквартирного дома 2020 год

В отношении остальных домов, во-первых, неясно, как правильно называть данную землю (но точно не участком): придомовая территория, дворовая территория (мы ее будем называть именно так — как в последнем Постановлении Правительства РФ от 03 марта 2011 года №139).

Количество времени, затраченное на прохождение этапов установления границ землепользования, зависит от самих собственников, и от администрации города или иного поселения. Как правило, принятие решения по схеме расположения участка занимает 1 месяц. Постановка на кадастровый учет осуществляется в десятидневный срок, с даты внесения заявления в кадастровую палату.

Обязательно ли проектирование многоквартирных домов

Оформление проекта для строительства МКД обязательно во всех случаях. Получить разрешение на строительство можно только после проведения инженерных изысканий, положительного заключения на проект. Поэтому на проектную организацию возлагается ответственность за соответствие документов требованиям закона.

Под МКД законодательство понимает объект капитального строительства, в котором есть более одного жилого помещения, а также нежилые и вспомогательные помещения, места общего пользования. Не относятся к МКД строения с несколькими жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на участок (улицу).

Нормативная база, стандарты, правила

Градостроительный кодекс РФ предусматривает проведение инженерных изысканий, подготовку проекта МКД и его экспертизу. После этого нужно получить разрешение на строительство после завершения всех стадий проектирования, предусматривает требования к составу документации для согласований. Содержание проекта на МКД должно соответствовать Постановлению Правительства РФ № 87.

Также проектировщик будет применять множество нормативных актов, строительных правил, стандартов и регламентов, действующих в РФ, в том числе:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Федеральный закон № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий (скачать);
• СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать);
• СП 336.1325800.2017 на системы вентиляции и кондиционирования воздуха (скачать);
• СП 31-110-2003 на проектирование и монтаж электроустановок в жилых и общественных зданиях (скачать);
• СП 31-107-2004 в отношении проектирования архитектурно-строительных решений (скачать);
• СП 30.13330.2016 на внутренний водопровод и канализацию зданий (скачать);
• ГОСТ Р 21.1101-2013 для оформления проектной документации (скачать);
• СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность (скачать);
• множество иных СП, СНиП, регламентов.

Учесть все законодательные и нормативные требования могут только высококвалифицированные специалисты, так как проектирование МКД относится к работам повышенной сложности. Все документы будут проверяться на стадиях экспертизы и оформления разрешений, а государственные ведомства будут осуществлять надзор за строительством, принимать объект в эксплуатацию.

Кто может заказать проектирование МКД

Заказать проектирование МКД может любая организация, владеющая участком на праве собственности или по договору аренды. Обычно проект заказывает застройщик, который будет нанимать подрядные организации. В отличие от непосредственного застройщика, для заказчика проектных работ закон не предъявляет специальных требований.

До проектирования МКД оформляется ситуационный план участка, на котором будет указано место строительства

Как правильно заменить своими руками

Компрессор, устанавливаемый в холодильнике, выступает в качестве регулятора перепадов внутреннего давления. Данное устройство втягивает испарившийся хладагент, обеспечивающий охлаждение внутренних камер, и выталкивает эту жидкость в теплообменный аппарат. Компрессор идет вместе с электромотором. Замена данного устройства проводится в четыре этапа. Алгоритм работ, осуществляемых на каждой стадии, может меняться в зависимости от конструктивных особенностей холодильника.

Демонтаж

Внизу холодильника со стороны задней стенки располагается отсек, в котором закреплен компрессор. Демонтаж данного устройства проводится по следующему алгоритму:

1. При помощи плоскогубцев компрессор отсоединяется от двух патрубков.
2. Холодильник подключается к электросети и спустя пять минут отключается.
3. Специальный баллон, посредством которого откачивается фреон, через отдельный патрубок подсоединяется к заправочной линии.
4. Демонтируется релейный блок, внешне напоминающий черную коробку, из которой идут провода.

В дальнейшем необходимо раскрутить все крепления и перекусить провода. В конце, после демонтажа нагнетателя рекомендуется зачистить все трубки, к которым в дальнейшем будет припаян новый компрессор. На следующем этапе применяются специальные баллоны с давлением менее шести атмосфер с азотом, необходимым для продувки системы от остатков конденсата.

Подготовка оборудования для заправки фреона

Для заправки фреона применяется специальная станция, состоящая из двух манометров с запорными вентилями. Также это устройство имеет три шланга. При замене компрессора на домашнем холодильнике учитывают показания манометра, помеченного синим цветом. Благодаря этому можно контролировать давление, с которым подается новый фреон.

Перед началом закачки необходимо убедиться в том, что вентили закручены. После этого нужно подсоединить центральный (желтый) шланг к баллону с фреоном. Синий при помощи специального штуцера подключается к патрубку, через который будет подаваться хладагент. Красный шланг, вместе с клапаном Шредера, подсоединяется к другому концу системы.

Монтаж нового компрессора

Монтаж нагнетателя проводится по следующему алгоритму:

1. Компрессор крепится на траверсе холодильника.
2. Демонтируются заглушки на нагнетателе, и проверяется внутреннее давление. Эти процедуры необходимо выполнить не позднее, чем за пять минут до пайки.
3. С помощью новых медных трубок диаметром 6 миллиметров и длиной 60 миллиметров методом пайки подключаются патрубки компрессора с линиями, которые нагнетают, отсасывают и заправляют фреон.

Пайку необходимо выполнять согласно приведенному порядку линий. Далее нужно снять заглушки с фильтра-осушителя и разместить последний вместе с дроссельным патрубком в теплообменнике. После этого следует запаять швы данных элементов системы и надеть на заправочный шланг муфту Ганзена.

На каждом описанном этапе применяется горелка. В качестве припоя используется сплав из меди с фосфором (4-9 %).

Заправка хладагента

Заправка фреона проводится по следующему алгоритму:

1. К заправочной станции подключается баллон с вакуумом.
2. На компрессор устанавливается защитное реле, и проводится первый запуск. Давление в этом случае должно составить 65 Паскалей.
3. Холодильник подключается к электросети и заправляется фреоном на 40 %. Последний параметр можно высчитать, ориентируясь на таблицу, которая располагается на задней стенке прибора.
4. Холодильник оставляют включенным на 5 минут. На этом этапе проверяются патрубки и другие элементы системы на герметичность.

После истечения указанного срока холодильник нужно отключить от сети и снизить давление до 10 Паскалей. Эта процедура занимает не менее 20 минут. Затем холодильник следует повторно подключить к электросети и заполнить фреоном. По окончании процедуры нужно пережать трубку, снять муфту и запаять.

Ход работы

Проектирование жилых домов
начинается с пространственной интерпретации функционального чертежа. В процессе работы все помещения должны быть разбиты на определенные группы. Их размещение по горизонтали и вертикали определяется функциональными связями, устанавливаемыми между ними. Схема группировки, план сооружения, схема распределения помещений составляются в соответствии с типом здания. Самые главные по назначению и большие помещения должны формировать ядро композиции. Планировочную схему вычерчивают в одну линию. Затем выстраивают ее на выделении композиционного ядра и структурных узлов. После выполнения функциональных требований формируется объемная структура сооружения.

Сложности при подготовке проекта МКД

Помимо соблюдения множества требований нормативных актов и строительных правил, при проектировании МКД могут возникнуть следующие сложности:

• наличие ограничений и запретов, установленных в отношении участка;
• наличие ограничений по параметрам разрешенного строительства на данном участке или квартале;
• объективные особенности участка, климатических зон;
• наличие специальных требований муниципальных властей к параметрам застройки.

Также сложности могут возникать при разработке каждого отдельного раздела проекта, рабочей документации. Наши специалисты устранят все возможные проблемы еще на начальных стадиях предпроектной подготовки.

Watch this video on YouTube

Техплан: как получить технический план на дом

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

Зачем может понадобиться поэтажный план

Необходимость в поэтажном плане может возникнуть при осуществлении сделок с недвижимостью, её приватизации, изменении вида и назначения помещения (в частности при переводе помещений из категории «жилое» в «нежилое» и наоборот), перепланировке квартиры и в других случаях.

Информация, которую содержит поэтажный план

В поэтажном плане содержится следующая информация:

• о серии здания и годе постройки;
• о материале несущих стен и перекрытий;
• высоте потолков;
• количестве этажей;
• количестве одно-, двух-, трёх-, четырехкомнатных квартир;
• жилой площади и планировке квартир;
• наличии балконов и лоджий;
• степени износа здания;
• наличии переоборудования или капитального ремонта;
• является ли постройка архитектурным объектом или культурным наследием.

Дополнительная информация содержит сведения:

• о типе помещений (есть ли среди них помещения типа «общежитие» или «гостиница», квартирного или коридорного типа);
• нумерации квартир;
• находится ли дом в пределах Садового кольца.

Такую информацию можно получить сегодня в интернете, но так как она предоставляется БТИ, то является преимущественно платной.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Получить его можно стандартным путём — при помощи выписки из ЕГРН, заказав отдельно эту услугу. Информация обо всех объектах недвижимости хранится в государственном кадастре. Вся техническая документация (кадастровые, поэтажные, ситуационные планы, экспликации) изготавливаются в БТИ специалистами-инженерами.

В настоящее время государственный кадастр и МБТИ объединены воедино в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Для получения ППД пишется заявление, предоставляется паспорт и правоподтверждающий документ на квартиру.

Порядок получения

Чтобы узнать: где получить поэтажный план и экспликацию БТИ следует определиться с назначением объекта недвижимости.

Подробные планы разрабатываются специалистами территориальных БТИ, с запросом информации и жилищной инспекции, Росреестра.

Документы могут быть предоставлены заявителем лично либо направляются в технические органы посредством системы административного документооборота.

Рассмотрение заявления занимает 2-5 недель, при наличии необходимых документов. План выдается в бумажной форме, при необходимости его содержание может дублироваться в электронном виде.

Перечень документов

Получить экспликацию помещения и поэтажный план можно только после предоставления следующих документов:

• свидетельства о собственности или другом вещном праве;
• кадастрового паспорта;
• удостоверения личности заявителя;
• доверенности – если заинтересованное лицо действует через представителя.

Документы предоставляются в одном экземпляре вместе с заявлением на имя должностного лица – руководителя БТИ или его представителя.

Заявление содержит информацию о наименовании объекта, предполагаемой площади жилого помещения (жилой и дополнительной).

Обозначается цель получения экспликации, сведения об оплате государственной пошлины.

Бланк подписывается заявителем и уполномоченным специалистом.

Образец плана

План содержит чертеж этажа и примерное расположение квартир.

В чертеже жилых помещений:

• обозначается конфигурация пола, потолков, несущих конструкций;
• указывается длина, ширина, высота каждой комнаты: гостиной, столовой, спальни, прихожей, ванны и санузла.

План подписывается должностным лицом.

Обозначается программа, в которой начертан чертеж, их количество, формат листа, проект, в который входит экспликация.

Образец поэтажного плана представлен тут.

Стоимость плана зависит от масштаба работы. Подача заявления и получение сопутствующих бланков бесплатны.

Оплате подлежит вызов специалиста в квартиру, для проведения необходимых замеров.

При выявлении незаконных перепланировок эксперт обязан указать эти сведения в документации.

Оплата составляет 500-1000 рублей и осуществляется путем перевода суммы на расчетный счет организации БТИ.

Инженерно-технические коммуникации

Им при проектировании необходимо уделить особое внимание. План инженерно-технических коммуникаций является одним из важнейших разделов документации

Без него качественное здание соорудить не удастся. В инженерно-техническом плане рассчитываются системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения. В нем должны присутствовать все стадии производства работ по проведению коммуникаций. В проекте указывается мощность всего здания, описывается схема электропроводки, системы заземления. В отдельном разделе приводится чертеж охранной сигнализации.

Заключение

Проект жилого сооружения включает в себя следующие части:

• Альбом со схемами и спецификациями.
• Пояснительные записки.
• Смету.

В графическом разделе присутствуют генеральные и ситуационный планы, чертежи этажей с размещением мебели, фасадов, разрез здания. Проект — это сложная и дорогая часть строительства, стоимость которого может составлять от 1 до 10% стоимости работ по возведению.

Часть 1.

Описание проекта.

Задача:

разработать эскизный проект многоквартирного трехэтажного жилого дома для типовой застройки г. Екатеринбурга
Срок выполнения:
2
месяца

Часть 2.

Решение задачи.

Многоквартирный жилой дом формируется из двух 3-х этажных секций. Осевые габариты дома: 36м х 15м. На типовом этаже секции размещены 4 квартиры: две 1- комнатные квартиры, одна 3-х комнатная и одна 2-х комнатная квартира. На первом этаже размещены так же 4 квартиры, две 2-х комнатные и две 1-комнатные квартиры. Планировочное решение предусматривает организацию
4-комнатной квартиры из двух смежных квартир на третьем этаже. Квартиры для семей с малоподвижными группами населения предусмотрены на первом этаже, доступ инвалидов в дома обеспечивается за счет устройства пандусов.

В каждой квартире предусмотрен французский балкон, балкон или лоджия. Входные группы домов ориентированы на озелененное благоустроенное внутридворовое пространство с организацией площадок для отдыха детей и взрослых. Во всех планировочных решениях квартир отсутствуют темные коридоры, планировки компактны и разнообразны, за счет разных решений лоджий и балконов.

Многоквартирные дома образуют внешний контур жилого района, таким образом обозначая границы приватного пространства и общественного, это разделение подчеркивается отделочными материалами фасадов. В отделке используется кирпич и штукатурка, материалы которые часто используются в отделке городских и общественных центров. Современные отделочные материалы, ограждения балконов и лоджий, создают образ качественной и современной архитектуры, но в то же время экономичной и компактной, о чем свидетельствует соотношение плоскости фасада и пространства. Разнообразие окон, чередование выступающих балконов и лоджий — все эти приемы не только эстетически эффективны, но и функциональны.