Как продать квартиру самостоятельно — полный гайд по продаже

Безопасные расчеты

Безналичные формы расчетов безопаснее, чем передача бумажных денег. Встречаются случаи, когда вместо пакета с деньгами продавец получает пакет с резаной бумагой. Не исключена подмена и при закладке в ячейку. Один из безопасных вариантов — аккредитивный счет. По сути, это электронная версия банковской ячейки. Деньги со счета покупателя уходят на счет продавца в день сделки, а продавец получает доступ к ним, только когда у него есть документы о том, что переход прав на недвижимость произошел или соблюдены иные указанные в договоре условия.

Аккредитив лучше, чем ячейка или наличный расчет, потому что движение денег происходит в электронном виде. Не приходится перевозить банкноты самому. А обслуживание аккредитивного счета дешевле, чем стоимость услуг инкассаторов, которые помогают перевозить крупные суммы. Кстати, возможен перевод средств на аккредитив между разными банками.

Рыночная стоимость и документы на недвижимость

Все эти вопросы можно решить сразу через агентство недвижимости, но это может занять много времени и денежных средств, потому что неизвестно какой риелтор вам попадётся, квалифицированный или новичок, плюс агентства берут комиссию от 5 до 10% от общей стоимости продаваемого жилья за свои услуги.

Узнать приблизительную стоимость жилье можно онлайн через интернет, заполнив необходимую форму на сайтах по купле-продаже недвижимости, а также найти контактные данные представителя из агентства и связаться с ним по телефону или пригласить его и за небольшую плату он сделает оценку имущества.

Чтобы продать дом выгодно, необходимо знать ряд факторов, влияющих на его цену:

• район проживания (центр, окраина города, область)
• состояние жилья (изношенность, внешний вид)
• инфраструктура, окружающая дом (больницы, школы, магазины, детские сады)
• инженерные коммуникации (газ, водопровод, отопление, электричество)
• расположение жилья (особенности ландшафта, наличие трассы, железнодорожных путей, окружающая экология)
• юридический аспект (если ли соответствующие документы на дом, владельцы дома)
• земельный участок (соответствующие документы на землю, размер участка)

Ряд факторов, влияющих на оценку квартиры:

• местоположение дома (центр, окраина, инфраструктура)
• состояние и возраст дома (старый или новый, кирпичный или панельный)
• расположение квартиры (этаж квартиры, вид из окна)
• внешний вид квартиры (состояние стен, отопления, окон, балкона)
• планировка и площадь (сколько комнат, площадь комнат, квартиры)

Перед тем как продать недвижимость, необходимо сделать косметический ремонт, потому что те изъяны, которые появляются со временем в жилье, будут напрямую влиять на его оценочную стоимость.

В первую очередь необходимо поклеить новые обои, покрасить окна и балкон и поменять старую сантехнику. Если дом уже старый, то перед продажей небольшой ремонт с уборкой земельного участка и покраской жилья просто необходим.

На втором этапе продажи недвижимости необходимо собрать нужные документы и их копии. Для дома к таким документам относятся:

• свидетельства о госрегистрации права собственности на дом и земельный участок
• кадастровые паспорта для дома и земельного участка
• выписка из домовой книги
• нотариальное согласие, прописанных в доме родственников на его продажу
• выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество)
• справка из ИФНС (Инспекции федеральной налоговой службы) об отсутствии задолженности по налогам

Все эти документы можно получить в Многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Для продажи квартиры необходимы следующие документы:

• паспорт всех собственников квартиры
• документ права собственности на квартиру
• технический паспорт из БТИ
• справка о регистрации прав собственности на квартиру из БТИ
• справки из ЖЭКа: о прописанных в квартире, об отсутствии задолженностей
• справка опекунского совета, если прописаны несовершеннолетние

На что обратить внимание при выборе

При выборе любого инструмента, важно ознакомиться с его главными техническими характеристиками, которые помогут совершить правильную покупку и не переплатить за ненужные функции. Мощность сабельной пилы

Мощность сабельной пилы

От этого параметра зависит функциональность и скорость. Для бытовых целей или проведения несложных садовых работ подходящее решение – модель до 800 Вт. Она отлично подойдет для обрезки мелких сучков. Здесь главное правило – чем больше показатель мощности, тем шире сфера проводимых работ.

Емкость аккумуляторной батареи

Кроме стандартных моделей, питающиеся от электрической сети, встречаются варианты, которые поддерживают возможность автономной работы. Конечно, мощность такого прибора будет небольшой. Ее хватит только для проведения мелких операций. Емкость измеряется в А/ч, мощность инструмента зависит от этого показателя.

Частота вращения

Если человек часто выполняет резку металла, то лучше покупать пилы, которые обладают более высокой частотой вращения. Прибор справится практически с любым видом материала без особых проблем. Кроме этого, от показателя зависит время, которое будет затрачено на распил. Большим преимуществом будет, если человек приобретет инструмент, где есть возможность электрической или ручной регулировки. При отсутствии этого, владелец будет ограничен в работе с некоторыми материалами.

Маятниковая система

Этот параметр влияет на скорость и сохранность режущих полотен, что позволит сэкономить на покупке специальных элементов. Чаще всего эта система встречается во многих моделях, даже в некоторых бюджетных. Ее нет только в дешевых устройствах. Для более точного реза, профессионалы рекомендуют выбирать оборудование с регулировкой частоты колебаний. Стоимость такого приспособления будет в разы выше, но это быстро окупится.

Удобство

Важный параметр, которым большинство пользователей пренебрегают. Ведь от удобства инструмента зависит качество. Полезной функцией является наличие антивибрационной системы и возможность отслеживания текущего заряда аккумуляторных батарей. Если без последнего можно работать, то без первого комфорта работы не будет, отчего о точности распила человеку придется только мечтать. Кроме этого важным решением будет наличие легкой замены пилки без инструментального вмешательства, такая возможность позволит проводить работы любой сложности с максимальной скоростью. Эргономика также должна находиться на высшем уровне, чтобы человек не чувствовал усталости при выполнении длительных операций.

Изучив все требования, можно без труда купить подходящий вариант, который будет удовлетворять базовым характеристикам, а также приятно сидеть в руке.

Как продавать дом: самому или через агентство

Изначально приходится решать:

• заниматься продажей самому;
• довериться посреднику в лице агентства недвижимости.

Преимущество первого способа сводится к экономии на услугах риэлтора, которого ещё нужно с тщанием подыскать, чтобы иметь дело с надёжным и толковым специалистом. Выбор велик, агентств, предлагающих услуги, становится всё больше. Однако далеко не все из них заслуживают доверия. Известны примеры:

• непрофессионального подхода к взятым на себя обязанностям;
• занижения стоимости;
• применения скрытых комиссий, частично перекладываемых на плечи покупателя.

Не факт, что в престижном агентстве с заслуженной репутацией вам придётся иметь дело с действительно опытным и квалифицированным сотрудником. Новичкам ведь тоже нужно с чего-то начинать.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Как видим, риски в сотрудничестве с агентствами недвижимости присутствуют. Но:

• их стоит признать вполне умеренными;
• можно свести к минимуму, грамотно подписав соглашение о сотрудничестве.

Поэтому располагая достаточным свободным временем, знанием основ продаж недвижимости и умением быстро сходиться с людьми, найти подходящего покупателя без помощи посредников вполне реально. Тем более что многие покупатели предпочитают иметь дело напрямую с собственниками объекта. Это позволяет им точнее составить представление о предмете сделки.

За счёт чего можно получить выгоду, пользуясь услугами агентства недвижимости:

ускорить решение проблем технического свойства. Риэлторы знакомы с процедурой, обладают нужными связями, благодаря чему могут поскорее получить нужную справку;
эффективнее провести рекламную кампанию

Профессионалы знают, каким образом получить более быструю отдачу от рекламных объявлений, помещая их в пользующихся большим вниманием средствах массовой информации;
получить доступ к профессиональному опыту и навыкам квалифицированных специалистов рынка жилой недвижимости;
добиться повышения уровня безопасности и юридической чистоты сделки. Агентства уделяют достаточное внимание предпродажной подготовке в плане сотрудничества с юристами;
использовать имеющуюся в распоряжении агентства недвижимости клиентскую базу, что может значительно ускорить поиски покупателя;
провести сделку в качестве одного из элементов сложной схемы, в которой будут последовательно задействованы несколько клиентов риэлтора

Самостоятельно выйти на этих лиц практически нереально.

Скорее всего, пользуясь посредническими услугами, продажу удастся несколько ускорить. Преимущества возрастают за счёт значительной экономии собственного времени и усилий, которые пришлось бы потратить на проведение рекламных акций, переговоры и встречи с потенциальными покупателями.

Преимущества самостоятельной продажи

Среди «преимуществ» самостоятельной продажи квартиры можно выделить следующие:

1. Сделка произойдёт без привлечения третьих лиц, значит, будет обеспечена конфиденциальность. Сомнительное преимущество – никто не может гарантировать, что вероятный покупатель окажется благонадёжным и порядочным, а продавец – получит свои деньги. По крайней мере, маклер будет выступать гарантом и свидетелем происходящих событий. К тому же профессиональные маклеры всегда работают с одними и теми же людьми (нотариусы, биржевики и др.) и пользуются проверенными схемами. Немаловажным фактом является то обстоятельство, что уважающий себя маклер бережёт собственную репутацию и агентства.
2. Экономия денежных средств на услугах маклера. Сомнительное преимущество – услуги маклера, как правило, оплачивает покупатель. Иногда напополам – по договорённости. И совсем редко – продавец. Чьи же деньги экономим?
3. Достаточно дать пару-тройку объявлений о продаже и покупатели станут в очередь. Сомнительное преимущество – ежедневно такие объявления появляются тысячами. И уж точно не решают проблему, как продать квартиру быстро. А если учесть постоянную занятость и загруженность ежедневными заботами, то «отрабатывать» рекламу становится совсем невозможным. Об отдыхе в выходные и встречах с друзьями придётся забыть, ожидая долгожданных звонков от покупателей.

Снова оказываемся лицом к проблеме – как можно продать квартиру, не меняя при этом своих жизненных устоев и принципов. Для этого нужен специально обученный профессионал с опытом работы в данной сфере, который работает постоянно, то есть круглосуточно и заинтересован в результате своего труда. Стоимость услуг маклера составляет от 2 до 6%.

Только материальной заинтересованности недостаточно. Для профессионала немаловажным является вопрос престижа и конкуренции. Дополнительную информацию можно посмотреть на видео:

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Как это правильно сделать? Ответы на эти и другие вопросы – найдёте тут.

Как продать квартиру быстро и удачно: народные приметы

Молитвы и торговая магия помогают продать имущество при правильном выполнении всех рекомендаций

Немаловажное значение имеет и чистое сердце выполняющего обряд. Но жилплощадь можно продать и не прибегая к магическим обрядам

Нужно лишь запомнить следующие народные приметы:

• Одни деньги способны привлекать другие. Чтобы реализовать недвижимость быстро, положите монету под половик. Если в доме нет ковровых покрытий или дорожек, то спрятать монету можно под напольное покрытие. После продажи дома монету не забирают.
• Чтобы появились заинтересованные в покупке вашего дома покупатели, проведите такой ритуал: трижды пройдитесь вокруг дома. Направление движения — по часовой стрелке.
• Быстро продать имущество поможет и домовой: попросите его помощи в этом серьезном деле.

Народные приметы помогут продать квартиру

• Чтобы тайна сделки по продаже квартиры не была нарушена преждевременно, не стоит сообщать не заинтересованным лицам о своих намерениях. Вам могут просто позавидовать, что помешает успешной продаже.
• Проводите ежедневно влажную уборку в помещении, которое хотите продать. Чистый дух продаваемого имущества привлечет покупателей.
• Если в дом, который вы продаете, пришел покупатель, всячески поспособствуйте тому, чтобы он удобно расположился в кресле или на стуле. Лучше не намекать ему об этом, а подождать, пока он сам придет к этому решению.

Этап 1. Подготовка документов

Для предстоящей сделки купли-продажи дома необходимо подготовить следующие документы:

• свидетельство о собственности на дом (если он получен в собственность недавно, то выписка из ЕГРП, выдаваемая с 2016 года, либо из ЕГРН – с 2017 года) – обязательный документ, так как право на продажу имеет только собственник недвижимости;
• документы, на основании которых возникло право собственности (свидетельство о собственности, договор дарения, купли-продажи и пр.);
• свидетельство о собственности на земельный участок, на котором возведен дом (либо договор аренды);
• кадастровые паспорта дома/участка и выписка из ЕГРП на них – с 2017 года два эти документа объединены в единый реестр ЕГРН, который содержит кадастровые и правоустанавливающие сведения, а также информацию о наличии обременений;
• выписка из домовой книги;
• нотариально заверенное согласие супруги на сделку (при совместно нажитом имуществе);
• справка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному/имущественному налогам.

Этап 2. Поиск покупателя и согласование условий продажи

Искать покупателя на свой дом можно как самому, так и доверить это дело риэлторской компании.

Последний вариант имеет немало преимуществ:

При этом продавцу стоит понимать, что ему придется заплатить комиссию за услуги риэлторов (в том числе и скрытую), которая может достигать 5-10% от стоимости дома. Плюс ко всему сейчас многие покупатели предпочитают покупать недвижимость напрямую у собственника, минуя посредников.

После того как покупатель найден, необходимо согласовать с ним условия предстоящей сделки. В частности, цену дома. Дом может быть продан по любой цене, она не должна быть привязана к кадастровой оценке.

Обычно при определении цены продажи учитывается стоимость аналогичных домов в ближайшем расположении.

На цену также влияет район постройки, экологические параметры, близость к трассе, наличие рядом водоема, техническое состояние строения (год постройки, его внешний вид, изношенность), инженерные сети (наличие отопления, газопровода, канализации и пр.), развитая инфраструктура вокруг, юридическая чистота и готовность к сделке.

Этап 3. Подписание предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи зафиксирует намерения сторон по подписанию основной сделки в перспективе. В нем фиксируются базовые параметры будущего договора купли-продажи, в частности, цена. Такое соглашение может подразумевать внесение определенного аванса или задатка в качестве способа дополнительного обеспечения того, что продавец/покупатель не сорвут сделку. При отказе одной из сторон заключать договор на указанных в предварительном соглашении условиях можно принудить ее к этому в судебном порядке.

Этап 4. Подписание основного договора

Договор купли-продажи должен иметь письменную форму. Его содержание стороны определяют на свое усмотрение, унифицированные требования к документу отсутствуют.

Но в договоре обязательно должны содержаться сведения:

• о сторонах сделки;
• о предмете сделки: доме на земельном участке ИЖС, их кадастровые номера, месторасположение, технические данные (площадь, этажность, материал и пр.);
• об отсутствии обременений и прописанных лицах;
• об отсутствии долгов по услугам ЖКХ и налогам;
• о цене продажи и порядке взаиморасчетов (наличии аванса, безналичный или наличный расчет, использование ячейки или аккредитива).

Этап 5. Нотариальное заверение договора купли-продажи

Данный этап не является обязательным, но он позволяет снизить риски оспаривания договора купли-продажи и ускоряет процедуру перерегистрации прав собственности (до 3-х дней вместо 7-ми). Нотариус удостоверит, что стороны находятся в здравом уме и отдают отчет в своих действиях, а также может проконтролировать факт передачи денег.

Этап 6. Переоформление прав собственности в пользу покупателя

В настоящее время договора купли-продажи недвижимости не подлежат, но нужно перерегистрировать права собственности в Росреестре. Для этого стороны подают заявление на отчуждение прав от продавца и изменении правообладателя в ЕГРН в свою пользу от покупателя.

К нему прилагается договор купли-продажи и документы, на которых он ссылается. Услуга о внесении изменений в ЕГРН предполагает взимание госпошлины в размере 2000 р. После проверки представленных документов в реестр вносится отметка о новом правообладателе: покупателе дома.

Как правильно провести расторжение договора аренды земельного участка.

Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.

Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.

Компостная яма своими руками: варианты изготовления и требования к конструкции

Для того чтобы правильно соорудить компостную яму, необходимо понимать, каким образом должна быть устроена компостная куча

Вариантов изготовления своими руками много, но в первую очередь стоит обратить внимание на то, что состоять она должна из трех частей. При этом нужно установить 8 опорных столбиков, каждый их которых обязательно обрабатывается защитным средством

В качестве ограждения одной из сторон можно использовать заборное полотно, а для остальных лучше подойдут доски. Из них сооружаются перегородки, в которых обязательно оставляют отверстия для вентиляции. Это способствует протеканию процесса гниения. Также обязательно устанавливается дверь, которая позволяет получить доступ к компосту.

Компостную кучу можно разделить на отсеки для удобства вывоза компоста и закладки новых слоев

Устройство компостной ямы на даче своими руками предполагает обеспечение должного уровня вентиляции и при этом зашиты содержимого от осадков. Так, что компостная куча не превратилась в болото, на время осадков ее нужно накрывать специальной крышкой подходящего размера. А если погодные условия не слишком суровые, то вполне допустимо использовать для этой цели и полиэтиленовую пленку.

Другой вариант – использование строительных поддонов, которые предварительно разбираются. Используя циркулярный станок, доски можно разделить на отдельные элементы, а затем собрать из них подходящую конструкцию. При этом крепление досок лучше производить по вертикали. Передняя доска может быть закреплена при помощи клеевого состава. Чтобы придать такой конструкции устойчивость, необходимо использовать строительный уровень и подровнять нижние планки.

Также важно, чтобы высота стенок самодельного компостера была такой, чтобы добавлять, ворошить и извлекать компост было удобно человеку любого роста

Пример компостного ящика, изготовленного из старых паллет

Советы и рекомендации

Продажа недвижимости — это индивидуальный процесс. Многое зависит непосредственно от территории и расположения объекта. Большую роль играют тенденции. Например, сегодня молодежь не стремится жить в частных домах, а селится в многоэтажках.

Несколько рекомендаций по продаже:

• лучше озвучивать реальную стоимость дома, а не завышать ее,
• не стоит быть слишком настойчивым при разговорах с покупателями,
• дом и его территория должны выглядеть ухоженно,
• не стоит сосредотачиваться на одной площадке для рекламы, лучше задействовать все.

Главный совет — это терпение. Иногда собственники несколько лет не могут продать дом. В таком случае рекомендуется снизить цену или обратиться за помощью к специалистам.

Как ускорить продажу и заключить выгодную сделку

Потенциальному продавцу можно дать несколько рекомендаций, которые позволят продать дом быстро и выгодно:

1. Стоит первоначально заложить в стоимость поправку на торг. Для этого нужно понять, какие из факторов, могут заставить покупателя просить о скидке: например, необходимость ремонта в доме, близость ж/д путей и пр.
2. Нужно осмотреть дом глазами потенциального покупателя и постараться сделать его максимально привлекательным и уютным. Например, разместить скамейку во дворике, покрасить забор, повесить красивый почтовый ящик, посадить цветы, повесить новые шторы в доме и пр.
3. Сделать в доме косметический ремонт: освежить стены, поклеить обои, постелить линолеум. Выгода от продажи зачастую сможет перекрыть небольшие затраты на ремонт.
4. Не стоит тратить время на размещение объявлений в газетах. Сейчас наибольшее число откликов продавцы получают с интернет-площадок. Можно разместить объявление о продаже на наиболее популярных онлайн-ресурсах. В нем обязательно нужно привести фотографии недвижимости и реальную цену. В тексте стоит указать, что продавец является собственником и все документы готовы к продаже.
5. Пик продаж приходится на март-апрель, октябрь-ноябрь. В этот период можно продать дом по максимальной цене. В остальные месяцы недвижимость стоит либо снять с продажи, либо предложить на нее скидку.

На продажу загородного и деревенского дома обычно уходит больше времени, чем городского. Максимальный спрос на этом рынке наблюдается весной, при этом эффективность объявлений становится ниже.

Именно в весенние месяцы можно продать дом предельно выгодно, в остальные периоды нужно быть готовым к некоторому дисконту.

При продаже дома в деревне стоит сделать акцент на наиболее востребованных характеристиках такой недвижимости: экологически благоприятная обстановка, обеспеченные соседи, наличие магазинов и больниц поблизости, хороший подъезд к дому и пр.

Если дом находится далеко от города стоит найти там доверенное лицо, которое за определенную плату будет демонстрировать его потенциальным покупателям. Сделку также можно подписать дистанционно без личного участия продавца. Для этого потребуется выписать в адрес доверенного лица доверенность и удостоверить ее у нотариуса. Она должна содержать перечень делегированных полномочий и сроки действия.

https://youtube.com/watch?v=uMJ2zM6oLmg

Размещение объявлений о продаже квартиры

После ремонта нужно разместить квартиру на сайтах по недвижимости. Самые основные: Aвитo, ЦИAH, Domofond и Яндeкc.Heдвижимocть. Перед загрузкой объявления — сделайте качественные фотографии. Вы можете сделать их сами или заказать фотографа с широкоугольной камерой. Также советуем добавить к фотографии план квартиры.

Слева — квартира с 20+ фотографиями. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты.
После того как вы сделали фотографии — напишите описание квартиры. Не стоит писать «В шаговой доступности основные инфраструктурные объекты». Лучше так: «Остановка в 10 минутах ходьбы, школа через дорогу, а за углом дома продуктовый».
Также вы можете разместить пост в соцсетях с объявлением о продаже квартиры и рассказать о продаже друзьям и родственникам.
Рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно следить за объявлением на множестве сайтов, отвечать на кучу звонков и размещать объявление в группах соцсетей.