Каждый сантиметр на счету: как рассчитывается площадь дома

Как можно правильно рассчитать площадь дома в 2020 году

• выполняется проектировка будущего жилья;
• требуется осуществить постройку и необходимо рассчитать количество необходимого в таком случае материала;
• проведение отделочных работ внутри помещений — обычно расход материалов рассчитывается исходя из квадратных метров;
• для оформления домовладения в органах Юстиции;
• если необходимо сдать жилье в аренду;
• ремонтные работы как внутри помещения, так и вне его пределов;
• оформление договора купли-продажи жилья;
• подготовка специального технического плана бюро технических экспертиз.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Не техпаспорт, а техплан

Чтобы поставить свежепостроенный дом на учет и зарегистрировать право собственности на него, нужно заказать его технический план. В нем, помимо прочей информации, и будет указана площадь дома.

До 2013 года для постановки дома на учет нужен был техпаспорт (его подготавливало Бюро технической инвентаризации, БТИ), без него имущество зарегистрировать и оформить на него права было невозможно. С 1 января 2013 года для постановки на учет и регистрацию дома техпаспорт не требуется. Теперь для целей кадастрового учета готовится документ другого образца — технический план, и его имеет право составить любой кадастровый инженер, который в своей деятельности ориентируется на закон №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Техпаспорт все же в небытие не уходит: например, некоторые банки и по сей требуют его предоставления для того, чтобы оформить ипотеку на дом или квартиру (подкидывая таким образом работы БТИ).

До 2013 года для постановки дома на учет нужен был техпаспорт (его подготавливало Бюро технической инвентаризации, БТИ). Фото yandex.ru

Итак, в техплане содержатся сведения об основных характеристиках вашего дома, в том числе о его координатах, количестве этажей, материале стен. Есть там и поэтажные планы. Форма техплана и список того, что в нем должно содержаться, регламентированы приказом Минэкономразвития №953.

Какую формулу можно применить для расчета размера жилой зоны в частном доме

С целью определения площади отведённой под жилую, нужно иметь размеры всех зон, предназначенных для жилья в данном доме.

Для того, чтобы выяснить, какие именно зоны в конкретном частном домовладении необходимо считать жилыми, достаточно развернуть и внимательно изучить проект дома и его технический паспорт.

К комнатам, предназначенным для жилья можно отнести:

• Зал-гостиную.
• Комнаты -спальни.
• Гардеробную.

Для того, чтобы правильно замерить жилую площадь помещения, требуется тщательно замерить длину и ширину всех имеющихся стен в каждой из комнат, предусмотренных для постоянного в них нахождения. Это можно сделать при помощи строительной рулетки. Все измерения рекомендуется делать точно и аккуратно. Удобнее будет если перед снятием замеров вынести из комнат все ненужное, чтобы место у каждой из стен было в свободном доступе и после этого произвести измерения вдоль полового плинтуса. Все полученные результаты измерений с обязательной пометкой зоны, в которой они производились надо зафиксировать.

Когда измерения жилых помещений подойдут к концу и все точно записано, можно заняться подсчётом необходимой величины. Для её точного вычисления можно применить следующую формулу:

Д (длина) одной комнаты х Ш (ширина) одной комнаты =П (площадь) одной комнаты.

Результаты полученных измерений нужно записать, сделав пометки — такой шаг облегчит задачу в том случае, если вы в будущем соберётесь предпринять ещё какие-либо работы в доме. После этого, надо сложить все результаты замеров, полученные вами для каждой комнаты. Вычисленная величина и станет показателем жилой площади вашего домовладения.

Определение тепловой мощности с учетом параметров помещений

Описанные выше способы расчетов иногда полезны в качестве предварительных вычислений, однако рассчитывать на них с полной уверенностью лучше не стоит. Даже новичку, который теряется в теплотехнике, полученные результаты могут показаться не совсем правдоподобными, так как они носят усредненный характер. Все потому, что, например, расчет отопления по площади помещения для Краснодарского края не одно и то же, что и для архангельской области.

К тому же и комнаты бывают разными: одна располагается на углу дома, из-за чего имеет две выходящие на улицу стенки, а другая будет иметь три стены, смежные с соседними помещениями. Кроме того, в комнате может быть установлено несколько окон, различающихся по размеру, материалу изготовления, а также по своим конструкционным особенностям. И это не весь список нюансов, влияющих на результат вычислений – просто описанные выше «бросаются» в глаза в первую очередь.

Как будет рассчитываться налог на дом в зависимости от площади

Кстати, о налогах. В соответствии со ст. 403 Налогового кодекса РФ, «налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома».

А если у собственников дома (то есть у вас) трое несовершеннолетних детей и более, то из налоговой базы «уберут» еще по 7 квадратных метров на каждого ребенка

Важно: как только вашему наследнику исполняется 18 лет, в его отношении это послабление действовать перестает. А если после празднования его дня рождения несовершеннолетних остается только двое — отменяется льгота и на них

Налог на уже построенный дом, поставленный на кадастровый учет, впоследствии можно будет рассчитать, воспользовавшись налоговым калькулятором ФНС России (правда, понадобится заранее подготовить кадастровый номер объекта — вряд ли вы будете помнить его наизусть).

А если у собственников дома (то есть у вас) трое несовершеннолетних детей и более — то из налоговой базы «уберут» еще по 7 квадратных метров на каждого ребенка. Фото mosreg.ru

От чего зависит площадь дома

Став обладателем земельного участка, многие мечтают построить шикарный дом, чтобы отдыхать с семьей на природе. Мечты у всех свои: кто-то планирует построить 3-х этажный особняк с мансардой и разбить английский парк, кому-то милее уютный коттедж с большим фруктовым садом, а другим нужен небольшой дачный домик и огород. Однако, помимо земли в собственности и финансов для строительства, владельцу будущего загородного жилья необходимо еще на этапе разработки проекта учесть все законы и нормы, регулирующие любое частное строительство.

Выбор площади дома и места размещения на участке зависит от нескольких факторов, каждый из которых влияет на план будущей постройки:

• Особенности почвы.
• Регион проживания.
• Площадь земельного надела.
• Категория земель для застройки.
• Материалы для строительства.
• Нормы пожарной безопасности.
• Градостроительные регламенты.
• Бытовые и санитарные нормативы.
• Конфигурация (форма) земельного участка.
• Имеющаяся инфраструктура и требуемые коммуникации.

Все эти нормативы регулируются Градостроительным и Земельным кодексом РФ, а также местными органами власти.

Строительство дома по градостроительным нормативамИсточник slide-share.ru

Полезные советы

1. Идеальные параметры помещений редко когда найдешь. Потому, измерять нужную комнату положено в нескольких местах и выводить из этого среднее арифметическое значение. Кроме того, замеры производятся несколько раз, чтобы избежать ошибок и недочетов.
2. Периметр помещения с многочисленными неровностями и выступами проще измерить, если протянуть вдоль него шнур или веревку. Потом измерить его длину.
3. Подсчеты лучше всего сразу отображать на листе бумаги в виде схемы – это поможет в дальнейшем ремонте и при выборе строительных и отделочных материалов. Если показать схему продавцу-консультанту – он грамотно подберет требуемое количество с учетом стыков и запаса, ориентируясь по метражу помещения.

Измерять комнату необходимо в нескольких местах и выводить из этого среднее арифметическое значение.

Строительство и ремонт – трудоемкий процесс, который требует не только физической и умственной работы, но и немалых материальных затрат. Качественно сделанные замеры помещений помогут вложить минимум усилий и денег.

Некачественные замеры растянут ремонт на длительный период, повлечет за собой проблемы и неудобства. Приведенные выше рекомендации и советы обучат, помогут и в чем-то облегчат жизнь участников этого непростого и интересного дела.

Самые крупные и полноводные реки России и их значение

Отапливаемая площадь

пересматривался четыре раза и снизился почти в 2,5 раза: с 11 куб м до 4,5 куб м на кв м отапливаемой площади в месяц. Кроме того, пересматривались региональные коэффициенты для отдельных регионов и этажности зданий, продолжительность отопительного периода и социальная. 1news.info 30.05.2020 14:04

счетчикам 1. Количество домовых счетчиков в прошлом отопительном сезоне __366__шт, покрыто счетчиками _1196383,74_м 2, что составляет 78,7% от общей отапливаемой площади. 2. Количество домовых счетчиков в текущем отопительном сезоне _585_шт, покрыто счетчиками __1486221,49__м 2, что составляет _97,9_% от. 6264.com.ua — сайт города Краматорска 22.05.2020 11:25

Минусы больших коттеджей

Как ни странно, но мода на большие дома еще не прошла и частенько за городом можно увидеть печальные картины бетонного экспрессионизма.

История умалчивает, почему маленького мальчика зовут «Дядя Федор», и почему он был вынужден собрать банду без документов, и долгое время скрываться от родни. Благодаря бдительному сотруднику сельской почты, беглец был обнаружен и повержен фактами.

Рассмотрим наиболее популярные причины не строить большой коттедж:

Недострои. Как правило, большие коттеджи строятся долго, если не сказать прямо – годами. Вы можете попасть в строительную кабалу, которая будет длиться вечность. За эти деньги, можно построить небольшой, комфортабельный дом и жить уже сейчас.

Трудность при продаже. Рынок недвижимости переполнен предложениями с большими и дорогими коттеджами, которые очень сложно продать. И если вы поговорите с бывалым риелтором, то он поведает вам, что стоимость таких строений часто достигает себестоимости, и по сути, владельцы отбивают в лучшем случае, затраты на стройматериалы.

Неудобство перемещения. Передвижение по громадному дому может быстро утомлять, особенно это будет ощутимо людям пожилого возраста.

Как самостоятельно рассчитать площадь дома

Не забывайте о том, что каждый «лишний» квадратный метр несет в себе как материальные, так и трудовые затраты: уборка и ремонт.

Ваша задача – найти оптимальный размер дома, строительство которого не ударит по карману, а уход за ним не будет обременителен.

Безусловно, метраж дома зависит от финансовых возможностей, однако, обязательно высчитайте минимальную полезную общую площадь на всех членов семьи с учетом того, что у каждого должно быть свое независимое пространство.

Для комфортного проживания 1 взрослого человека, достаточно 30 м2, а для ребенка – 12м2. Отсюда можно высчитать площадь, необходимую для небольшой семьи: по подсчетам, это как минимум 80 – 90 м2.

При подсчете рекомендуется учитывать размер минимальной площади на каждого члена семьиИсточник moranie.com.br

Преимущества и недостатки

Преимущества:

• Безопасная эксплуатация агрегата, поскольку нет взрывоопасных веществ.
• Работает благодаря ресурсам, которые возобновляются и не вредят окружающей среде.
• Не шумный.
• В летнее время года можно использовать, как систему кондиционирования.
• Существенно экономит расходы на отопление.

Недостатки:

• Высокая стоимость установки под ключ. Обычно такая установка окупает себя через 10 лет. Обычный газовый комплекс обойдётся в 12 раз дешевле, а монтаж его намного быстрее выполняется.
• При температуре ниже 10 градусов эффективность тепло насоса падает. Если же устанавливать подобный комплекс в регионе, где бывают суровые зимы, тогда надо обеспечить себя дополнительным обогревателем.
• Прежде чем установить альтернативное отопление надо утеплить дом, а это дополнительные расходы.
• Если установить геотермальный тепловой насос, тогда занятый участок земли не рекомендуется засаживать.

Виды тканей из 100% полиэстера

• Джордан – ткань с добавлением полиуритана. Имеет гладкую переливающуюся поверхность высокой изностостойкости. Является водо- и ветронепроницаемой.
• Дюспо – плотная ткань с полиуретановой пропиткой. Способна отталкивать воду и грязь, защищает от ветра.
• Принс – матовая шелковистая ткань с водонепроницаемой пропиткой и ветроупорными свойствами.
• Бондинг – плотная, дышащая ткань, защищающая от стужи. Дает комфорт и тепло зимой, поэтому из нее шьют детскую верхнюю одежду.
• Трилобал – обладает красивым перламутровым блеском, а потому из нее шьют одежду в основном для детей и женщин.
• Файл – довольно плотный по структуре материал с хорошим эстетическим видом. Ткань водо- и ветронепроницаема, быстро сохнет, держит форму и свой вид.
• Таффета – проявляет устойчивость к влаге и воздействию химических веществ. Материал востребован в производстве снаряжения для туристов и спасателей.
• Мемори – ткань запоминает предыдущее на нее воздействие — сминание или разглаживание.

Что считать отапливаемой площадью частного дома

Общая жилая площадь рассчитывается следующим образом: складываются площади комнат и подсобных помещений. Подсобными помещениями считаются ванные комнаты, туалеты, кладовые, встроенные шкафы, коридоры, а также лестница, находящаяся в доме. Понятие жилой площади в законе и на практике практически не используется и носит больше теоретический, нежели прикладной характер. Зачастую необходимо знать площадь стен. Это может пригодиться при составлении плана дома, покупки стенового материала (кирпичей, блоков и так далее), утеплителя, материалов для внутренней и внешней отделки стен. Вычислить площадь стен дома очень просто. Для этого необходимо измерить каждую из стен и вычислить их площадь, а затем полученные значения сложить.

Действие БТИ

Зная, какие документы нужны для БТИ и грамотно подготовив бумаги, можно быть уверенным в их принятии. Если же есть фактические, или даже грамматические ошибки, их рассмотрение не производится.

При правильном оформлении всех поданных документов, бюро инвентаризации принимает их, и высылает сотрудника по указанному адресу. Он будет проводить технические замеры, проверять фактическое соответствие поданной заявителем информации:

• физического адреса;
• экспликацию;
• планировку здания, в том числе по этажам;
• отсутствие изменений по отношению к проектной документации.

Пример Эксплицации

Пример планировки

На этом этапе могут возникнуть проблемы, препятствующие государственной регистрации:

• Необходимые технические нормы фактически не соблюдены.
• При постройке были совершены нарушения касательно санитарных или пожарных требований.
• Инженерные нормы нарушены, что может стать причиной аварийности здания.
• Земельный участок принадлежит к категории, на которой априори нельзя возводить жилой дом.

В этом случае придется вносить строительные коррективы, если таковые возможны в принципе. В противном случае есть вероятность полного демонтажа дома.

Порядок регистрации дома в БТИ предусматривает, что со дня принятия бумаг от заявителя до выдачи технической документации законодательство предоставляет бюро инвентаризации всего 30 дней. Если в регистрации отказано, это должно быть сделано в письменной форме с аргументацией решения.

Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета

Для того, чтобы понять, как сегодня кадастровые инженеры высчитывают площадь жилого дома обратимся к упомянутому выше Приказу Минэкономразвития. Не будем приводить текст положения в полном объеме, при желании его легко найти, а остановимся на интересующих нас моментах и дадим по ним пояснения.

Первый абзац пункта 8 Приказа гласит: «Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания».

Первый абзац пункта 9 Приказа гласит: «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен».

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней (площадь каждой ступеньки отдельно) с учетом их площади в уровне данного этажа.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

Чекова Ольга ИгоревнаРуководитель комплексной группы Западного филиала Московского областного БТИ

Если речь идет о постановке дома на кадастровый учет, то техническом плане указывается площадь всего жилого дома, включая площадь, которую занимают внутренние стены и перегородки (площадь, занимаемая наружными стенами здания, в основную площадь здания не включается). При этом, никакие понижающие коэффициенты на балконы, лоджии, террасы не применяются и не учитываются.

То есть при подсчете площади жилого дома в целях кадастрового учета никого не интересует, жилая это площадь или нежилая, отапливаемая или не отапливаемая, балкон это или спальня – учитывается всё с коэффициентом 1, в том числе, площадь, занятая внутренними перегородками и стенами.

Не включается в площадь жилого дома:

– площадь технического подполья,

– площадь неэксплуатируемого чердака, технического чердака,

– площадь крыльца и наружной открытой лестницы,

– площадь, находящаяся в пределах входного дверного проема,

– площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.

Подсчет площади мансардных этажей имеет свои особенности.

Чекова Ольга ИгоревнаРуководитель комплексной группы Западного филиала Московского областного БТИ

Так как высота мансардного этажа неравномерна, то подсчет жилой площади делается по секциям и зависит от наклона потолка.

Если наклон потолка составляет 30 градусов, то площадь считается только на участке, высота которого от пола до потолка составляет 1,5 метра и более.

Если наклон 45 градусов, то минимальная высота должна быть 1,1 метра, а при наклоне 60 градусов – 0,5 метра.

Таким образом, законодатель фактически не оставил домовладельцам возможности для манипуляций с площадями помещений в целях включения или не включения их в общую площадь здания для кадастрового учета. Но, все же, существует ряд моментов, о которых следует рассказать.

Площадь нежилого здания, сооружения

Как подсчитать размеры стен и потолка

Для этого придется просто вспомнить любимую школу и уроки геометрии. Известно, что площадь прямоугольника, это его длина, которую умножили на ширину. От полученного результата отнимают площадь оконных и дверных проемов, а также мест, где оштукатуривание не требуется.

Например, планируется ремонт комнаты шириной 3 метра, длиной 4 метра, пусть высота потолка будет 2,8 метра. В помещении есть окно размером полтора метра на метр и дверь с размерами два на один метр. Рассчитаем площадь (S) стен:

• S длинной стены 4 м Х 2,8 м = 11,2 м2
• S короткой стены 3 м Х 2,8 м = 8,4 м2
• Общая S всех четырех стен 11,2 м2  Х 2 + 8,4 м2  Х 2 = 39,2 м2
• S оконного проема 1,5 м Х 1 м = 1,5 м2
• S дверного проема 2 м Х 1 м = 2 м2
• Общая S проемов 1,5 м2 + 2 м2 = 3,5 м2
• S штукатурки стен 39,2 м2 — 3,5 м2 = 35,7 м2
• S потолка составит 3 м Х 4 м = 12 м2

При этом отдельно рассчитаем S потолка, которая составит 3 м Х 4 м = 12 м2 . Почему площадь потолка считаем отдельно? Оштукатуривание потолка довольно специфичная и не такая популярная услуга, как оштукатуривание стен. Плюс работа по потолкам стоит дороже работы по стенам.

Если имеется помещение необычной формы, посчитать площадь будет немного сложнее. Возможно, понадобится вспомнить формулы площади треугольника, длины окружности и т.п. Чтобы упростить задачу, используют специальные программы — калькуляторы площади штукатурки. Такое приложение можно установить на телефон, планшет или компьютер.

Площадь комнаты нестандартной планировки

Это более сложная задача, потому что кроме стандартного
определения площади помещения вам придется учитывать дополнительные фрагменты:
выступы, ниши, полукруглые изгибы и т.д.

Чтобы процесс расчетов не завел вас в тупик, сразу скажем,
что ничего сложного в этом деле нет. Все происходит стандартным образом.

Рассмотрим пример прямоугольного помещения с таким же
прямоугольным выступом, и определим площадь всего помещения.

Чтобы упростить процесс измерения, как для этого примера,
так и для аналогичных, выполняем несколько шагов:

• На листе бумаги рисуем чертеж всей комнаты с
  учетом выступа.
• Измерения проводим с помощью рулетки, а
  полученные данные записываем на бумаге.
• В нашем случае комната выглядит как
  прямоугольник, как и ее выступ. Поэтому, разбиваем комнату на правильные
  фигуры, и рассчитываем площадь каждой из них по отдельности.
• Сначала определяем площадь основного помещения,
  потом площадь выступа.
• На заключительном этапе вам нужно сложить
  полученные значения.

Для наглядности посмотрите рисунок, представленный ниже:

Если ситуация противоположная, выступ есть, но они находятся
внутри комнаты, то действуем по тому же плану:

• На листе бумаги отображаем границы помещения.
• Измеряем все стороны и фиксируем размеры на
  бумаге.
• Делим помещение на правильные фигуры и
  высчитываем площадь каждой из них.
• Только в этом случае, нам нужно не прибавить
  полученную цифру площади к значению основной комнаты, а отнять.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

1. Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
2. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
3. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

30 Июл 2020 yslygiur 2397

Поделитесь записью

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Если управляющая компания неправильно рассчитывает стоимость отопления из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо переоформить технический паспорт, после чего соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. После этого управляющая компания должна будет провести перерасчет.

• Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
• Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Проекты бань

Отстирываем кухонные полотенца

Простой способ узнать кадастровый номер квартиры по адресу на сайте Росреестра: инструкция по действиям

Вся информация, если она есть в Государственном кадастре недвижимости и/или Едином государственном реестре прав, будет на вашем экране, как на ладони: вы даже сможете отыскать интересующий объект на интерактивной карте. Все, что нужно знать, — почтовый адрес объекта.

Кадастровый номер – идентификатор, который позволяет учесть каждое строение и жилое помещение, проследить, как меняются их владельцы, уплачиваются ли ими вовремя имущественные налоги и так далее. Однако эта информация может понадобиться не только государству.

Где брать документ чтобы узнать общую площадь дома.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

11 ноября 2011

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр

Э. Набиуллина

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный № 22231

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный № 22231

Текст приказа опубликован в «Российской газете» от 11 ноября 2011 г. N 254

Как выбрать отопительные приборы

По внешнему исполнению приборы для отопления похожи, но во время подбора нужно учитывать особенности конструкции.

Конвекционные устройства

Конвекционные устройства создают потоки воздуха, которые циркулируют принудительно

Обогреватели за счет циркуляции воздушных потоков быстро вырабатывают тепло. Внизу конвекторов находятся отверстия для всасывания воздуха, внутри корпуса – ТЭН, нагревающий потоки. Конвекторное оборудование бывает:

• Газовым – подсоединяется к магистрали дома или баллону. Агрегаты отличаются энергоэффективностью, но их монтаж нужно согласовывать с контролирующими органами.
• Водяным – подключается нижним или боковым способом, быстро нагревается. Устройства не подходят для комнат с высокими потолками.
• Электрическим – подсоединяются в сеть, имеют КПД до 95 %, малошумны. Минусом является большой расход энергии.

Радиаторные системы

Подключаются к отопительным магистралям нижним, боковым или универсальным способом. Изготавливаются из следующих материалов:

• Алюминий – легкие, быстро нагреваются, теплоемкие. Резьбовое соединение верхнего впускного клапана некачественное.
• Биметалл – оснащаются стальным сердечником и алюминиевым корпусом. Выдерживают высокое давление, но стоят дорого.
• Чугун – отличаются высокой теплоемкостью и длительным остыванием. К минусам приборов относятся медленный нагрев и большой вес.

Конвективно-радиаторные установки

Реализуются посредством подключения водяного теплого пола и радиаторов, используются в загородных домах серверных регионов. Эффективны при отоплении угловых или остекленных помещений. Под окнами можно устанавливать секционные (4-16 элементов) или панельные (цельный корпус) батареи. Теплые полы на первом этаже покрываются керамической плиткой, на втором – любым материалом.

Батареи без конвекции

Конвективно-радиаторные батареи

Что такое жилое помещение

Перед тем как делать расчет площади дома по стенам, необходимо уточнить несколько нюансов. Во-первых, нужно знать определение жилого дома. Во-вторых, необходимо определить, что подразумевается под жилыми помещениями.

Итак, согласно законодательству, жилой дом – это отдельно стоящее строение, в котором проживает одна семья. В него входят жилые и другие помещения, предназначенные для комфортного проживания. Жилыми считаются все отапливаемые помещения. Неотапливаемые помещения, такие как балконы, не являются жилыми.

Когда осуществляется расчет площади жилого дома, учитываются площади всех жилых (гостиные, спальни, кабинеты и так далее) и вспомогательных (кухня, туалет, ванная комната, санузел, котельная и так далее) помещений.

Принципы расчёта

Первое, что необходимо знать, при определении площади застройки, это какой коэффициент действует и соответствует ли конкретный участок и проект этому показателю. Проще всего в такой ситуации обратиться к архитектурным схемам, так как специалисты, вычисляя необходимые показатели и формируя проект здания, всегда указывают его площадь. Следовательно, достаточно узнать, какова площадь всего участка и установить соответствие принятому коэффициенту.

Определяя точные принципы расчёта площади, нужно разграничивать общую площадь и площадь помещения. Второй вариант определяется просто и представляет собой сумму площадей каждого из этажей. Измеряется он при этом в пределах внутренних стен, которые уже были отделаны. Осуществлять подобные замеры необходимо не по поверхности пола, а на высоте не менее одного метра. Однако если стены имеют наклонный вид, то тогда площадь определяется по полу, так как должны устанавливаться максимальные показатели помещения.

В площадь здания будут входить не только показатели каждого из этажей, но и такие объекты, как неотапливаемые и планировочные элементы зданий, к которым относят лоджии, открытую используемую кровлю и так далее.

Когда речь идёт о первом варианте, то есть об общей площади, то считать необходимо все части здания, а не только этажи.

Определяя площадь нужно уделять внимание порядку, позволяющему рассчитать площадь следующих элементов:

• площадь всех ниш, если они имеют высоту больше двух метров, а также арок шириной не меньше двух метров;
• площадь пола под специальным маршем лестницы, находящейся внутри помещения, а также общая его площадь, при этом марш должен достигать как минимум полутора метров;
• площадь элементов, которые являются выступающими, под печами или иными отопительными сооружениями, а также отведённую под дверные проёмы измерять нет необходимости.

При наличии мансардного этажа его площадь также должна учитываться. Измерения будут происходить от пола до потолка, который имеет наклонную форму. При этом расчёт должен осуществляться на уровне полутора метров, если угол тридцать градусов, одного метра десяти сантиметров, если угол сорок пять градусов, и полуметра, если угол шестьдесят градусов.

Таким образом, площадь застройки — это размер здания, отражённый в квадратных метрах. Она включает в себя множество показателей, от площадей отдельных помещений до общего размера постройки.

Рассчитывать её при этом необходимо опираясь только на нормативы, устанавливаемые в СНиП и региональными органами власти.